Главная Записи, сделанные в Июль 6th, 2014

Какая ипотека лучше

1

Содержание статьи 1. Созаемщик - желаемый и необходимый партнер по ипотеке 2. Ипотека или рассрочка? 2.1 Ипотека 2.2 Рассрочка 3. Ипотечный кредит или долгосрочная аренда недвижимости? 4. Профилактика ошибок при оформлении ипотеки 4.1 Невнимательность при заключении договора ипотеки 4.2 Задолженности по ипотеке 4.3 Игнорирование правил банка Оформление ипотечного кредита является очень ответственным шагом. Следует понимать, что ипотека окажет серьезное влияние на жизнь всей семьи на несколько лет. Стоит хорошо подумать и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем сделать такой важный шаг. Сейчас многие кредитные организации предлагают подобную услугу, но к выбору банка нужно отнестись со всей серьезностью. Желательно ознакомиться с предложениями нескольких банков, посоветоваться со специалистами и только после этого оформлять такой кредит. Часто встречаются такие ситуации, что под разными формулировками предлагают один и тот же кредит, поэтому нужно быть очень внимательным. Стоит отметить, что далеко не всем банки выдают ипотечные кредиты. Если возникла подобная проблема, то можно решить ее с помощью посредника. Квалифицированный специалист компании подберет подходящий вариант с более выгодными условиями. Для этого достаточно оставить заявку на сайте и кредитный брокер свяжется с вами, чтобы обсудить все детали. Важно отметить, что специалист подскажет вам не только вариант с наиболее выгодными условиями, но и подберет такой банк, который не откажет в выдаче ипотечного кредита. Доверить оформление брокеру выгодно не только потому, что это упростит задачу, но он также решит и вопрос безопасности. Здесь важно получить всю необходимую информацию, понять, на что следует обратить особое внимание. Разумеется, все нюансы принять во внимание довольно непросто, но понимать специфику необходимо. Особое внимание придется уделить тому, как будут начисляться проценты. Всего существует несколько вариантов начисления процентной ставки: Фиксированная, Плавающая, комбинированная. Каждый из вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны. Здесь необходимо подробно изучить механизмы выплат, чтобы не переплачивать по кредиту. Если вы склоняетесь к тому, чтобы заниматься оформлением без посредников, в этом вопросе придется тщательно разбираться. Важным аспектом является срок, на который будет оформлен кредит. Как правило, это долгосрочный договор, здесь тоже нужно взвесить все «за» и «против». При оформлении потребительского кредита ставка всегда фиксированная. Этот вариант является самым распространенным, так как условия довольно просты, понятны, и что немаловажно – надежны. Фиксированная процентная ставка При выплате фиксированной процентной ставки она не меняется. Говоря простым языком, процент будет одинаковым на протяжении всего времени. Преимуществом таких условий является стабильность, не нужно ничего менять и высчитывать каждый месяц. Изначально можно понять, во сколько обойдется ваша квартира, если не возникнет никаких негативных обстоятельств. Это самый понятный вариант, поэтому он пользуется большой популярностью. Довольно часто его выбирают те, кто четко планирует свои расходы и не собирается погашать кредит досрочно. Но как в любом другом варианте, здесь есть свои нюансы. Например, банк может включить в договор пункт, по которому будет иметь право изменить процентную ставку. Причиной для этого может стать тяжелая экономическая ситуация, изменения на финансовом рынке. Понятно, что этого рекомендуется избежать и не подписывать подобный договор, ведь в случае спада экономики такой кредит выплачивать будет довольно сложно. Поэтому необходимо ознакомиться с другими условиями выплаты кредита. Плавающая процентная ставка В таком варианте предусмотрена постоянная ставка по кредиту и переменная, которую рассчитывают на основании рыночного индекса. Если кредит оформлен в долларах США, ссылаются на лондонскую межбанковскую ставку, то есть на каких условиях банки могут кредитовать своих коллег. Если кредит в евро, это будет европейская межбанковская ставка. Кредит в российских рублях ориентируется на российскую индикативную ставку предоставления кредита в рублях на московском рынке. Обычно банки пересчитывают процент два раза в год. Условия таких пересчетов у всех разные, на это тоже нужно обратить внимание. Комбинированная ставка При таком выборе первые несколько лет процент зафиксирован. Затем ставка изменится на плавающую. Поэтому нужно понимать, что при выборе подходящей ставки придется выбрать между риском и стабильностью. При выборе стабильности кредит обойдется несколько дороже. Созаемщик - желаемый и необходимый партнер по ипотеке В основной массе случаев, покупка недвижимости за наличность представляется невозможной, так как порой у покупателя попросту отсутствует требуемая для покупки квартиры денежная сумма. В данном случае решением данной проблемы может являться долгосрочное целенаправленное накопление, либо при помощи привлечения заемных средств - к примеру, ипотечного кредитования. Но даже ипотека не всегда является приемлемым решением приобретения недвижимости для заемщика. И тогда, собственнику, чтобы приобрести жилье, приходится при помощи созаемщиков аккумулировать средства по ипотечному кредиту. Помимо этого, привлечение созаемщиков и его средств очень приветствуется и в банках. Ведь в данном случае это является дополнительной для банка гарантией, что будет погашаться кредит, поскольку при утрате платежеспособности заемщиком (без привлечения созаемщика), наступает невозможность им исполнения им взятых обязательств. Если при заключении сделки имеется созаемщик, то высока вероятность того, что основная финансовая нагрузка будет взята им на себя, а, следовательно, ипотечный кредит будет без наложения строгих мер, выражаться которые могут как минимум в наложении штрафных санкций, и заканчивая продажей взятой в ипотеку недвижимости. Отсюда следует, что банк, который предоставляет ипотечный кредит, к клиенту будет относиться более лояльно, и даже предложить ему более удобные и гибкие возможности для погашения взятого кредита. Помимо этого, получает также клиент возможность совершения маневра, так как уровень совокупного дохода делает возможным выбирать среди большого количества, как кредитных учреждений, так и недвижимости. Но при этом появляется огромная масса вопросов, касающаяся относительно отношений и прав собственности по отношению к недвижимости, приобретенной в ипотеку. Первым делом следует заметить, что для получения ипотеки в качестве созаемщика должен привлекаться кто-либо из семьи заемщика. Однако, вносящий свой вклад в приобретение жилья такой человек принимая на себя ответственность и обязательства, может также рассчитывать на то, чтобы стать на данную недвижимость собственником. Но это для ипотечного кредитования не является обязательным условием, и имеется возможность оформления недвижимости в единоличную собственность. Несмотря на это, не могут предприниматься связанные с ипотечной недвижимостью какие либо значительные действия без согласия, уступившего право собственности заемщика. Ипотека или рассрочка? Огромное множество дебатов и дискуссий можно услышать по поводу того, что же является лучшим при приобретении квартиры - вариант рассрочки или вариант ипотеки. Каждая из данных схем по-своему интересна и хороша, обладает своими недостатками и достоинствами. Рассмотри более подробно обе эти схемы. Ипотека Прежде чем получить на недвижимость ипотечный кредит, потребуется приложить покупателю для этого немало усилий. Для того чтобы было получено от банка на получение ипотеки согласие, требуется предоставить банку подтверждение о надежности, а именно, о Вашей платежеспособности. Потребуется для этого собрать пакет необходимых документов, которые будут представлены для рассмотрения в интересующий Вас банк. Затем, заключаться будет Ваше участие в том, что придется некоторое время подождать принятия банком решения. Тот срок, за который по кредиту Вы должны рассчитаться, не превышает больше 30 лет. Являющийся обязательным первый взнос может быть довольно небольшим, и составлять от 10 процентов. При этом имеется вероятность погашения кредита раньше срока. Рассрочка При оформлении рассрочки действия намного проще. Покупатель при этом вовсе не обязательно будет «измотан» сбором требующихся документов и различными бюрократическими процедурами. Требующиеся при данной процедуре документы могут состоять из одного паспорта. На данный момент, наиболее надежным и распространенным способом приобретения квартиры – это рассрочка от застройщика. При подписании договора между продавцом и покупателем о приобретении недвижимости одновременно заключают договор о пае накопления. Именно этот договор предусматривает в себе рассрочку, предоставляемую вплоть до окончания строительства, либо на более продолжительный срок. При оформлении рассрочки отсутствует риск получения отказа. Но полное право собственности оформить сможете лишь тогда, когда будет задолженность полностью ликвидирована. Погашение по своему сроку составляет в среднем от 6 месяцев до 2 лет. Также предусматривается возможность погашения досрочно. Первый взнос при рассрочке более высок – от 30 до 50 процентов. Как отмечается специалистами, выгодна рассрочка лишь тем, кто в ближайшее время станет обладателем крупной суммы. Также были сделаны выводы специалистами, что рассрочка интересна тем, кто приобретает элитное жилье, а эконом, и бизнес-класс больше подходит под ипотеку. Ипотечный кредит или долгосрочная аренда недвижимости? В наше время, по сути, существуют лишь два рациональных способа решения жилищной проблемы: аренда квартиры или оформление ипотечного займа. Для того чтобы выяснить, какой способ наиболее выгоден для человека, испытывающего жилищные трудности, следует определить преимущества и недостатки, как найма жилья, так и ипотеки. На первый взгляд кажется, что за аренду жилого помещения человеку придется платить гораздо меньше, чем по ипотечному кредиту. Ведь размер ежемесячной арендной платы за квартиру или дом меньше, чем ежемесячный платеж в счет погашения ипотеки. С этим фактом, конечно, не поспоришь, но комфортно ли квартиранту жить на съемных квадратных метрах, коими он не является хозяином? Вряд ли. Во-первых, нет гарантии, что наймодатель окажется добропорядочным человеком и не выселит арендатора из квартиры раньше обговоренного срока. Естественно, можно избежать этой неприятной ситуации, если заключить с арендодателем договор аренды жилья. Но, как показывает практика, большинство жилых помещений передаются внаем без подписания каких-либо договоров и даже расписок. Но даже при наличии нотариально заверенного договора аренды квартирант не сможет без согласия собственника сделать перепланировку или ремонт в арендуемом жилье, установить в жилом помещении встроенную мебель или бытовую технику, подключить интернет или цифровое телевидение. Кроме того, далеко не каждый арендатор положительно отнесется к проживанию в его доме кошек, собак, попугаев и прочих домашних любимцев, а некоторые люди считают их членами своей семьи. К тому же многие арендаторы любят без предупреждения появляться на пороге переданной внаем квартиры, чтобы проверить ее состояние. И если в этот момент у нанимателя будут гости или приехавшие издалека родственники, то, скорее всего, ему придется объяснять наймодателю, почему в его жилье находятся посторонние люди. Если же говорить о недвижимости, купленной в ипотеку, то после заключения договора ипотечного кредитования она становится собственностью заемщика. Несмотря на то, что ипотека – это долгосрочный займ, процентные ставки по такому виду кредита гораздо ниже, чем по другим банковским программам кредитования. К тому же владелец залогового жилья может спокойно спланировать бюджет на следующий месяц, зная, какую сумму он должен будет заплатить кредитно-финансовому учреждению в счет погашения кредита. Арендатору же бессмысленно планировать свой бюджет, ведь арендодатель может поднять арендную плату или потребовать освободить жилье. Тогда человеку потребуются средства для перевозки вещей и на поиск очередной квартиры. Конечно, владелец ипотечной недвижимости не сможет продать ее, разменять, завещать или подарить ее кому-либо, по крайней мере, без согласия банка, зато он имеет право проводить в ней ремонтные работы, заводить домашних питомцев, отмечать различные праздники, устанавливать встроенную мебель и бытовую технику. Главное, чтобы заложенное банковскому учреждению жилье, использовалось для проживания и не переставало быть ликвидным. Таким образом, выгоднее оформить, ипотечный займ, чем арендовать жилое помещение. Хотя в этой ситуации многое зависит от материального положения человека и от его планов на будущее. Ведь при низкой заработной плате и отсутствии официального трудоустройства ни один банк не станет оформлять ипотеку. Тогда несостоявшемуся заемщику придется снимать жилое помещение. Профилактика ошибок при оформлении ипотеки Ипотека – является важным шагом в жизни человека, так как жилье является частью души человека, его обителью, куда хочется возвращаться после напряженного рабочего дня, где человек восстанавливает свои силы. Большинство квартир покупается в ипотеку. Поэтому к этому вопросу стоит отнестись с наибольшей ответственностью, так как это главное решение в жизни и оценивается оно в сумму на несколько миллионов рублей. Главные ошибки при оформлении ипотеки включают в себя: невнимательность при заключении договора ипотеки; задолженности по ипотеки; игнорирование правил банка. Невнимательность при заключении договора ипотеки К сожалению, многие люди при заключении договора ипотеки не читают условия самого договора. Зачастую договор содержит объемный текст с условиями написанными мелким не читабельным текстом. Многие люди спешат и ленятся, только некоторые из них читают условия и то только те пункты, которые написаны крупным шрифтом. Последствия этого открываются уже позднее и часто несут за собой проблемы. Необходимо внимательно читать все условия, особенно пункты, напечатанные мелкими буквами. Задолженности по ипотеке Договор ипотеки содержит в себе точную дату ежемесячных взносов. Поэтому деньги стоить вносить именно в это время. Зачастую многие люди пренебрегают этими правилами, считая, что два-три дня ничего не решают. Однако, эта мысль ошибочна, так как: за просрочку платежа начисляются пени; при просрочке платежа портиться кредитная история заемщика, что сказывается на его возможности оформлять кредиты на другие нужды. Игнорирование правил банка Игнорирование правил банка является также весьма распространенной ошибкой современных людей. Человек обязан информировать банк о всех изменениях, происходящих в его жизни, будь то смена работы, заключение или расторжение брака, рождение детей. Так как банк имеет право передать закладную на ипотеку другом банку, адрес уплаты кредита может измениться, что необходимо знать заемщику во избежание просрочки. Не смотря на то, что в моду давно уже вошли такие валюты оформления кредита как евро или доллар, во избежание безвыходных ситуаций во время финансовых кризисов кредит стоит оформлять в рублях. Подойдя ответственно к ипотеке, человек имеет все шансы прожить счастливо без проблем в своей новой уютной квартире.

Что такое ипотека?

0

Содержание статьи 1. В какой валюте выгоднее взять ипотеку? 1.1 Что толкает взять ипотеку в валюте? 1.2 По каким причинам банки предоставляют валютную ипотеку дешевле? 1.3 Почему россияне боятся валютных кредитов? 1.4 Как оформить ипотеку иностранной денежной единице и не прогадать? 2. Ипотека или аренда? 3. Выгодная ипотека в Москве 3.1 Программы по ипотеки для Москвы 3.2 Несколько слов о программах Жизнь – штука непредсказуемая. Нередко в ней возникают проблемы, требующие скорейшего разрешения, заставляющие нас менять место работы, жительства. Иной раз приходится брать жилье в аренду, выбрасывая на ветер уйму нервов и средств. Правда, когда мы втягиваемся в процесс аренды, привыкаем жить на съемных квартирах, в окруженные хлопотами головы никогда не приходит жизнь, что мы выбрасываем деньги на жилье, которое никогда не станет нашим. И уж конечно, в поисках оплаты жилья мы никогда не задумываемся о том, что есть более выгодные условия съема квартиры. Ипотека, к примеру. В сущности, платите вы практически ту же сумму, и, как приятное дополнение, к концу срока выплаты получаете квартиру в постоянное владение. Но! Естественно, прежде чем ринуться брать ипотеку, любой здравомыслящий человек должен подробно ознакомиться с условиями ипотеки, ее достоинствами и недостатками. Давайте обратимся к истории. Известно, что еще задолго до начала нашей эры древние греки изобрели безопасный способ "одалживания денег". Для того чтобы вдруг не остаться без денег, греки давали деньги владельцам земли под залог самой земли, помечая участки подписанными столбами с указанными на них суммой долга и именем кредитора. Такие столбы носили название «Hypotheke» или "залог". То есть из вышесказанного мы можем сделать вывод, что ипотека – это своеобразная форма залога, где в роли залога обычно выступает земля или какое-либо другое имущество. Собственно, правилом ипотеки является то, что финансовые учреждения после выплаты кредита не отбирают помещение, а просто отслеживают его дальнейший путь. При желании, конечно. Обязательным условием ипотеки является невозможность дарения, перепродажи, обмена недвижимости, взятой под залог, без согласия кредитора на это. Также если вы не в состоянии выплатить полностью кредит и скопившиеся проценты, жилье или любое другое имущество, взятое вами под залог, перейдет обратно к владельцу вместе со всеми заплаченными вами ранее деньгами. Теперь непосредственно об ипотеке Прежде чем ввязаться в подобное кредитование, стоит четко понять и рассчитать, какую сумму вы будете в состоянии регулярно выплачивать, и увериться в собственной финансовой стабильности. Только после этого вы сможете обращаться в банк. Итак, помните, что размер имущества, которое вы сможете взять под залог, будет соизмеряться с вашими перспективными выплатами. Иными словами, определитесь со своими возможностями и желаниями, сопоставьте их, это не только исключит все возможные форс-мажоры, но и поможет вам обеспечить себе максимальный комфорт. Следующим шагом оформления ипотеки станет выбор кредитора. Кстати говоря, вопрос немаловажный и очень ответственный. Путей решения такого вопроса существует два: либо вы выбираете кредитора самостоятельно, либо вам его предоставляет банк. Путь решения вы можете выбрать сами, определившись для себя, в каком финансовом учреждении условия кредитования будут более удобны для вас. Также не стоит забывать и о том, что ипотека, как и любой другой вид юридического соглашения, имеет множество своих подводных рифов, которые легко обходят профессионалы и об которые обычно разбиваются новички. Одним из таких рифов является страхование имущества, оставленного под залог, постоянно накапливающиеся проценты и обязательные комиссионные. Также при оформлении ипотеки попросите выписку о ваших реальных переплатах и сроках кредитования. Чем больше срок – тем обильнее переплаты. Договор о кредитовании нужно будет прочитать предельно внимательно, тщательно сравнив права и обязанности кредитора со своими правами и обязанностями. Особенного внимания в договоре потребует пункт о штрафных санкциях. Обязательно оговорите возможную продажу заложенной недвижимости для своевременной выплаты долга, дабы отказ кредитора не стал для вас неприятным сюрпризом. Запомните! Если в договоре вы заметите термин "аннуитетный платеж" никогда не соглашайтесь на него. Аннуитетный платеж предусматривает собой оплату процентов в соответствии с первичной суммой кредита без учета погашенной доли. Лазейки ипотечных договоров вам подскажут так называемые "ипотечные брокеры", гонорар которых не обойдется вам слишком дорого, но вполне окупится отсутствием дополнительных ненужных выплат. В работу ипотечного брокера входит своевременная подготовка необходимых документов, безопасность сделки и точная выдача вам ипотечного кредита. Перед передачей прав на недвижимость проверьте ее на отсутствие ненужных вам юридических сюрпризов, дабы проблемы предыдущего владельца не стали вашими, проведите обязательную техническую экспертизу. Также при выборе кредитора установите с ним контакт, предоставьте и ему возможность выбора. Перед составлением контракта предоставьте полный, тщательно подготовленный пакет документов, справку о доходах и заполненную анкету. Как только выбранный вами кредитор даст вам однозначное "добро", отбросьте сомнения и выбирайте нужные вам апартаменты, готовьте необходимые справки и, конечно, первые взносы. Так не выпускайте из внимания то, что, если вы являетесь счастливым обладателем известного штампа в паспорте, согласуйте оформление ипотеки со своей второй половинкой. В какой валюте выгоднее взять ипотеку? Строя планы относительно приобретения собственного жилья путем оформления ипотеки, большинство россиян стараются сэкономить любыми возможными способами, что совсем неудивительно, ведь выплачивать долг, который им предоставит кредитная организация, придется не один год, а в некоторых случаях и не одно десятилетие. Именно поэтому, когда от финансового учреждения поступает предложение о предоставлении займа в иностранной валюте, кому-то да становится интересным подобное предложение и они задумываются над тем, чтобы рискнуть. Однако, займы в иностранных денежных знаках считаются одними из самых неустойчивых и находятся в зоне повышенного риска, поэтому прежде, чем пойти на подобный шаг, важно тщательно все обдумать и сделать правильные выводы. Что толкает взять ипотеку в валюте? Самым привлекательным моментом валютных займов считается годовая процентная ставка, в некоторых случаях она может оказаться значительно ниже той, что предоставляется по рублевым кредитам, как правило, подобная разница достигает пяти процентов, что очень сильно ощущается при столь серьезном займе, как ипотека. В денежном выражении такая разница в процентах позволяет при ежемесячной выплате, скажем на каждую 1000 рублей заплатить почти на 50 рублей меньше, что в общем выпадает в существенную экономию. Естественно, конечная переплата тоже будет заметно меньше. По каким причинам банки предоставляют валютную ипотеку дешевле? Основным моментом, позволяющим предоставлять ипотеку в валюте под меньший процент является отсутствие привязки ставки займа к проценту рефинансирования, который устанавливает Центробанк. Валютная ипотечная ставка напрямую зависит от ставки зарубежных банков, которые торгуют той самой валютой, а как известно, там проценты гораздо меньше. Отсюда следует, что отечественные кредиторы имеют гораздо меньше пространства для «разгона». В настоящий момент минимальная годовая ставка кредита в иностранной валюте в среднем равна 9%, причем она могла бы еще меньше, если бы этому не мешали ограничения налогового кодекса, указывающие на появление прибыли, когда проценты опускаются ниже этой отметки. Почему россияне боятся валютных кредитов? Несмотря на, казалось бы, столь выгодные условия и заманчивый процент валютного займа, большинство россиян все-таки предпочитают взять ипотеку привычным способом в рублях. И этому есть свои объяснения, особый спад популярности валютных кредитов пришелся на посткризисные времена, когда погнавшиеся за ощутимой выгодой банковские клиенты на себе ощутили все неприятные моменты падения курса валюты,которая выступала в качестве дохода для них. И хотя девальвация российского денежного знака в 2008 году являлась не столь сильной как, например, в 1998 году, это все ровно сильно отразилось на платежеспособности людей. Подобная ситуация объяснима, ведь для многих ипотека и так очень непростой кредит. Кроме того, зачастую по валютным займам банки устанавливают плавающую процентную ставку, которая мало того, что является более сложной в понимании, но и что самое неприятное, может меняться во время всего периода погашения кредита. Таким образом, заемщик играет в лотерею – либо он выигрывает, если например индекс LIBOR упадет, или проиграет, если произойдет противоположная ситуация. Следовательно, риск попасть в невыгодные для себя обстоятельства для заемщика очень сильно возрастает, при этом рисковать своим, как правило, единственным жильем потенциальные заемщики не желают. Как оформить ипотеку иностранной денежной единице и не прогадать? Из вышесказанного, можно сделать следующие выводы, что валютная ипотека -крайне опасное и далеко не самое популярное явление. И здесь возникает обоснованный вопрос - зачем финансовые организации предлагают подобную услугу, и кому она может подойти, при этом не опасаясь возможных негативных последствий? Прежде всего, подобный вид кредитования подойдет людям, которые получают зарплату или другой доход в иностранной валюте, так как им не придется терять в средствах при обмене на отечественные дензнаки. Кроме того, период выплаты долга должен являться максимально коротким. Желательно не больше двух лет.  Выплатить ипотеку в столь сжатые сроки получается не у многих, но рассчитывать на срок от пяти лет однозначно не имеет смысла. Учитывая возможность присутствия плавающей ставки и возможного изменения курсов, заемщик должен прекрасно разбираться в экономической ситуации. Ипотека или аренда? Ежемесячно расставаясь с определенной суммой денег, вносимой за аренду квартиры невольно возникает вопрос: может стоит взять ипотечный кредит и стать через несколько лет обладателем собственного жилья, чем отдавать внушительную часть заработанного арендодателю, при этом постоянно испытывать волнение относительно повышения арендной платы или необходимости в любой момент освободить квартиру? Ответ на этот вопрос прост: в отдаленной перспективе – ипотека намного выгоднее аренды. Хоть вам и придется отдавать банку ощутимую сумму, расходы окупятся за счет инфляции, роста стоимости жилья и неименного процента по ипотеке. Сегодня в России примерно четверть недвижимости приобретается по ипотеке. На первичном рынке эта доля достигает 50 %, а по некоторым объектам – до 70-100 %. И если даже сейчас условия ипотеки могут показаться менее привлекательными, чем хотелось бы, все-таки стоит присмотреться к ипотечным предложениям. Рассмотрим конкретный пример. Предположим, арендная плата за однокомнатную квартиру в среднем составляет 15 000 рублей, а стоимость покупки квартиры обойдется в 2 млн. рублей. Если взять ипотечный кредит на 20 лет, то через этот отрезок времени банку необходимо вернуть около 4 млн. рублей, в то время как при аренде квартиры эта цифра, безусловно, будет выше, поскольку если при ипотеке размер ежемесячных платежей на протяжении всего периода кредитования не меняется, то при найме жилья арендная плата будет возрастать, что в конечном итоге превысит показатели по ипотечному кредитованию. Еще один немаловажный плюс ипотеки – многие банки имеют такую услугу, как рефинансирование. Это означает, что при наличии более выгодных условий по ипотеке в другом банке, можно туда обратиться и перекредитоваться. Не стоит бояться ипотеки: при каких-либо финансовых трудностях банк всегда пойдет на встречу своему клиенту и предложить различные варианты решения проблем. Выгодная ипотека в Москве За последний год ипотека в Москве стала одна из самых труднодоступных. Специалисты провели анализ в разных городах России, и Москва в этом списке заняла последнюю строчку. В расчет входил средний официальный доход москвичей и средняя стоимость квадратного метра. Так средний заработок жителей столицы составляет примерно 110 000 рублей и даже при таком доходе купить квартиру в ипотеку не так просто. Оказалось, что ипотека на 20 лет при оплате первого взноса в 20% проблематична. И если учесть максимально допустимую сумму к выплате выданного кредита в 40% от всего дохода, то выходит, что москвичи могут купить только 29 квадратных метров жилья. Проблема заключается еще и в том, что многие экономисты предвещают дальнейший рост цен на недвижимость, примерно на 20%. Такие прогнозы должны сбыться уже летом текущего года. Но если квартиры в Москве будут подниматься в цене, то недвижимость в Подмосковье, наоборот, упадет в стоимости. Причиной роста аналитики отмечают повышение расходов, а также тем, что на согласование проектов уходит много времени. Кроме того, были пересмотрены правила по переводу аренды земли, и увеличилась кадастровая стоимость. Программы по ипотеки для Москвы Стоит отметить, ипотечные программы для столичных жителей во многом отличаются от программ в других регионах. Основное отличие заключается в размере минимального займа. Если для московских заемщиков нижняя планка ссуды устанавливается на уровне 600 000 рублей, то для заемщиков других городов 400 - 450 000 рублей. Но есть условия, которые едины для всех жителей России. Это период предоставления займа: от 5 до 25 лет. Это размер первого взноса, от 15% и выше. Это бесплатное рассмотрение заявки, но при условии, что заявка подается в первый раз, при повторной придется выложить 1500 рублей. Это отсутствие комиссии при оформлении кредита и возможность досрочно погашать полученный заем. Несколько слов о программах Для желающих приобрести квартиру в строящемся доме, предусмотрена программа “Новостройка”. Ставка по такому займу будет не меньше 11,5% годовых, первоначальный взнос не менее 15%. Программа “комната или квартира”. Если воспользоваться таким предложением, то заемщик может направить полученные деньги на покупку уже готовой квартиры или комнаты в квартире. Если говорить о покупке комнаты, то банк выдает ссуду только при условии, что после того, как заемщик выкупит комнату квартира перейдет в его полную собственность. Также заем ободряется в том случае, если в квартире есть и санузел и кухня, то есть купить комнату в общежитие или в малосемейке не получится. Что касается процентной ставки, то она начинается от 10%, первоначальный взнос 15%. “Частный дом”. По этой программе можно получить кредит под 12,5% годовых на покупку частного дома или его части, танхауса. Первоначальный взнос от 10%. “Строительство дома”. Эта программа предусматривает оформления займа с целью строительства дома или с целью покупки земельного участка под строительство. Ставка начинается от 11,2%, первоначальный взнос от 15%. “Рефинансирование”. Данная программа дает возможность получить кредит с целью погашения ссуды, ранее полученной в другом банке. Ставка начинается от 10%, а вот первоначальный взнос по этой программе не предусмотрен. “Деньги на разные цели”. Несмотря на то, что программа имеет такое название, заем является целевым и его можно получить только с целью улучшения жилищных условий. Например, оформить заем можно на ремонт, на расширение жилищной площади, на перепланировку и т.д. Оформить ссуду можно под залог имеющейся в собственности недвижимости под ставку 16% годовых.

Показать
статей