Главная Записи, сделанные в 2014

Ипотечные кредиты молодым семьям в Сбербанке: условия, преимущества

2

Содержание статьи 1. Отличия федеральной программы и ипотечного кредитования Сбербанком 2. Ипотека на покупку готового жилья (квартиры, дома) 3. Покупка возводимой недвижимости 4. Ипотека на строительство дома 5. Рефинансирование ипотечного кредитования 6. Покупка загородной недвижимости в ипотеку 7. Ипотечное кредитование и материнский капитал 8. Инструкция по получению молодой семьей ипотечного займа в Сбербанке Молодые семьи в России особенно остро сталкиваются с жилищной проблемой. К этой категории относятся те ячейки общества, в которых кому-то из супругов еще не исполнилось 35 лет. Как правило, они стараются все успеть в минимальные сроки: родить ребенка или детей, воспитать их, наряду с этим получить образование, построить успешную карьеру, приобрести квартиру, загородную дачу, а также автомобиль. Однако далеко не всем удается добиться успеха в реализации всех планов, поскольку зачастую финансовые возможности весьма ограничены. Если говорить о покупке жилья, то сегодня ее произвести на порядок легче, чем несколько лет назад. Программа молодая семья, которую предлагает крупнейший российский банк, разработана именно для этих целей. В рамках нее Сбербанк предоставляет молодым семьям ипотечные кредиты на особых условиях. Они могут получить льготу в виде уменьшенной суммы стартового взноса, сниженной ставки, более продолжительного срока кредитования. Сбербанк предлагает несколько ипотечных продуктов, в каждом из которых имеются особые льготные условия. Калькулятор позволяет составить прогноз будущих взносов и размеров переплат. Отличия федеральной программы и ипотечного кредитования Сбербанком Условия федеральной программы, которая носит название «Молодой семье – доступное жилье», отличается от ипотечных кредитов крупнейшего российского банка. Различия следующие: в соответствии с федеральной программой государство уплачивает до 30% общей стоимости недвижимости, которую покупает молодая семья; ипотечное кредитование Сбербанка не предполагает безвозмездного кредитования, ограничиваясь только предоставлением льгот; чтобы принять участие в федеральной программе, молодой семье необходимо встать на учет в муниципалитете в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания; статус семьи в Сбербанке не играет никакой роли. Однако у этих программ есть кое-что общее – в каждом случае молодая семья должна подтвердить свои доходы на том уровне, который позволял бы им производить выплаты по взятому кредиту. Обзор ипотечных программ Сбербанка, предоставляемых молодым семьям Молодым семьям доступны следующие программы по жилищному кредитованию: покупка нового жилья; покупка возводимой недвижимости; постройка жилья; рефинансирование ипотечного кредитования; покупка загородной недвижимости; ипотечное кредитование и маткапитал. Требования Сбербанка к молодым семьям, желающим воспользоваться ипотечным кредитованием В соответствии с требованиями Сбербанка, семья считается молодой в следующем случае: один из супругов имеет возраст от 21 до 35 лет, другими словами семья считается максимально трудоспособной и способной производить выплаты заемных средств; семья планирует приобрести либо построить жилье в Российской Федерации; у семьи имеются собственный капитал, его размер должен составлять хотя бы 10% (при наличии детей) от совокупной стоимости недвижимости, на покупку которого она планирует использовать ипотечный заем; при отсутствии детей минимальный порог составляет 15%. Особенности ипотечных программ Ниже будут детально рассмотрены все ипотечные продукты, предоставляемые Сбербанком молодым семьям. Ипотека на покупку готового жилья (квартиры, дома) Этот продукт позволяет получить заем для покупки готового жилья. Он предусматривает наличие залога покупаемого жилого помещения либо иного. Достоинствами приобретения готового жилья являются: выгодные процентные ставки; особые услуги предоставления ипотеки клиентам, заработная плата которых поступает на один из счетов Сбербанка; отсутствие каких-либо комиссий, связанных с кредитом; минимальный стартовый взнос составляет лишь 10%; отсутствие требований в отношении страхования здоровья заемщика. Кредитование предоставляется на следующих условиях: заемные средства могут предоставляться в рублях, долларах США или евро; минимальный размер кредита составляет: 45 тысяч рублей, 1.4 тысячи долларов, 1 тысяча евро; срок предоставления кредитных средств – до 30 лет; при расчете процентной ставки учитывается стартовый взнос, валюта кредита и срок кредитования. Чтобы получить наиболее выгодные условия кредитования, необходимо сделать максимальный стартовый взнос, выбрать кратчайшие сроки и оформить договор в евро либо долларах; созаемщиком по получению кредита должен выступать супруг или супруга, их доходы будут учтены при определении максимальной суммы займа; от заемщика ожидается, что он последние полгода осуществлял трудовую деятельность на одном предприятии, а в течение последних 5 лет его общий рабочий стаж составляет хотя бы один год. Получатели заработной платы через специальный счет в Сбербанке освобождаются от соответствия данному требованию; при появлении на свет ребенка предусматривается возможность повысить срок кредитования либо отсрочить уплату основной части долга на срок до трех лет; долговые обязательства погашаются одинаковыми ежемесячными платежами, предусматривается возможность погасить его досрочно без каких-либо ограничений; маткапитал может быть учтен в качестве стартового взноса. Для оформления займа на покупку готовой недвижимости требуются ряд документов. Так, должно быть заявление, составленное и подписанное заемщиком. Также необходимо заявление и копии паспортов созаемщика, поручителя и залогодателя. Если семья неполная, от нее ожидается предоставление свидетельства о заключении брака. При наличии детей требуется свидетельство о рождении каждого из них. Также нужно предоставить соответствующую документацию о приобретаемой недвижимости, документы, которые подтвердят, что заемщик способен выполнять ежемесячные платежи в определенном размере. Важно побеспокоиться о наличии документации, связанной с оформлением залога. Также может потребоваться документальное подтверждение родства родителей заемщика либо созаемщика. Рассмотрим пример. Предположим, семье требуется взять ипотечный кредит в размере один миллион рублей с целью приобретения готового жилья. Срок кредитования – 20 лет, ставка – 13.75%. Как рассчитать ежемесячный платеж? Он составит 12 200 рублей. Покупка возводимой недвижимости Этот продукт позволяет получить ипотечный кредит с целью инвестирования в жилищное строительство, предполагает наличие залога. Им может выступать строящееся помещение или какое-либо иное. Преимущества: привлекательные процентные ставки; особенно выгодные услуги предоставления ипотеки клиентам, заработная плата которых поступает на специальный счет в Сбербанке; отсутствие различных комиссий, связанных с кредитом; минимальный размер стартового взноса составляет 10%; отсутствие требований в отношении обязательного страхования здоровья заемщика. Кредитование предоставляется на таких условиях: ипотека может предоставляться в рублях, американских долларах, евро; минимальная сумма займа составляет: 45 тысяч рублей, 1.4 тысячи долларов, 1 тысяча евро; срок предоставления кредитных средств – до 30 лет; при расчете процентной ставки учитывается стартовый взнос, валюта кредита, а также срок кредитования. Чтобы получить наиболее выгодные условия предоставления займа, необходимо сделать максимальный стартовый взнос, выбрать кратчайшие сроки и оформить договор в евро либо долларах; кредитные средства предоставляются единовременно; созаемщиком по получению кредита должен выступать супруг или супруга, в этом случае его или ее доходы будут учтены при расчете суммы кредита; для погашения ипотечного кредита используются равные по размеру платежи, при желании, молодая семья может досрочно произвести выплату долга без ограничений; от заемщика ожидается, что он последние полгода осуществлял трудовую деятельность на одном предприятии, а в течение последних 5 лет его общий рабочий стаж составляет хотя бы один год. Получатели заработной платы через специальный счет в Сбербанке освобождаются от соответствия данному требованию; при желании может быть учтен маткапитал в качестве стартового взноса. Для оформления ипотечного кредита требуются документы, аналогичные по программе покупки готовой недвижимости. Рассмотрим пример. Семья решает взять ипотечный кредит в сумме 1 100 000 рублей сроком на тридцать лет с целью приобретения возводимого жилья. В этом случае ежемесячный платеж составит 25 960 рублей. Ипотека на строительство дома Данный ипотечный продукт позволит получить кредитные средства на возведение жилого дома, залогом в этом случае может выступать строящееся здание либо иное жилое помещение. Преимущества: нет каких-либо комиссий по кредитку; выгодные процентные ставки; особые условия предоставления ипотечных кредитов для клиентов, заработная плата которых поступает на отдельный счет в этом же банке. Недостаток – минимальный первоначальный взнос составляет не 10%, а 15%. Кредитование предоставляется на следующих условиях: валюта, в которой предоставляется ипотечный кредит: рубли, американские доллары, евро; минимальная сумма кредитных средств составляет: 300 тысяч рублей, 10 тысяч долларов или 7 тысяч евро; срок предоставления кредитных средств – до 30 лет; при расчете процентной ставки учитывается стартовый взнос, валюта кредита, а также срок кредитования. Чтобы получить наиболее выгодные условия кредитования, необходимо сделать максимальный стартовый взнос, выбрать кратчайшие сроки и оформить договор в евро либо долларах; от заемщика ожидается, что он последние полгода осуществлял трудовую деятельность на одном предприятии, а в течение последних 5 лет его общий рабочий стаж составляет хотя бы один год. Получатели заработной платы через специальный счет в Сбербанке освобождаются от соответствия данному требованию; заем предоставляется частями; созаемщиком по получению кредита должен выступать супруг или супруга, его или ее доходы будут учтены при определении максимальной суммы займа; помимо этого созаемщиками могут стать родители членов молодой семьи либо родитель ребенка из неполной молодой семьи. Количество созаемщиков ограничено шестью; в случае появления на свет ребенка можно увеличить срок кредитования либо отсрочить погашение основного долга сроком до трех лет; для погашения ипотечного кредита используются равные платежи, при этом молодая семья может досрочно выплатить долг без каких-либо ограничений; при желании может быть учтен маткапитал в счет стартового взноса; в случае повышения стоимости строительства здания заемщик может отсрочить выплату основного долга либо увеличить срок предоставления кредита не более 2 лет с момента предоставления кредитных средств. Для оформления ипотеки на возведение жилой недвижимости требуется собрать те же документы, что и по программе покупки готового жилья. Рассмотрим пример. Молодая семья пользуется услугой ипотечного кредитования на постройку жилого дома и берет заем в сумме 100 000 долларов, срок кредитования составляет 30 лет. В этом случае ставка будет находиться на уровне 12.5%. Калькулятор позволяет рассчитать, что необходимо производить ежемесячные отчисления в количестве 1067 американских долларов. Рефинансирование ипотечного кредитования Данный продукт позволяет получить кредитные средства для погашения кредита на покупку либо строительство жилья, взятого в ином банковском учреждении. Преимущество заключается в возможности получения такого кредита и выплата задолженности перед другим банком. Недостаток – на рассматриваемую недвижимость необходимо в обязательном порядке получить свидетельство наличии права собственности. Кредитование предоставляется на следующих условиях: валютой кредита может выступать исключительно рубль; сумма кредитных средств должна находиться в пределах 80% стоимости жилья и не может быть больше остатка основного долга рефинансируемого кредита; кредитные средства предоставляются сроком до 30 лет; кредит не предполагает внесение стартового взноса; процентная ставка зависит от срока предоставления кредитных средств. Чем он ниже, тем выгоднее условия; созаемщиком по кредиту может являться супруг или супруга, в этом случае их доходы будут учтены во время расчета размера ипотечного займа; от заемщика ожидается, что как минимум полгода он проработал на своем месте работы; кредитные средства предоставляются единовременно; погашать долговые обязательства следует одинаковыми платежами, при этом у молодых семей имеется возможность рассчитаться досрочно без каких-либо ограничений и дополнительных комиссий. Для оформления ипотечного кредита требуются те же документы, что и по программе покупки готового жилья. Рассмотрим пример. Калькулятор должен рассчитать ежемесячный платеж для семьи, которая пользуется услугой Сбербанка по рефинансированию ипотечного кредита. За последние полгода ежемесячно семья получала средний доход в размере 30 000 рублей, денежные средства берутся сроком на 10 лет. Сумма кредитования – 1 256 945 рублей. Годовая ставка 14.25 процентов. Как рассчитать максимальный среднемесячный платеж? Он составит 19 703 рубля. Покупка загородной недвижимости в ипотеку Данный ипотечный продукт предоставляет возможность получения кредитных средств на приобретение загородной дома под обеспечение, которое было одобрено Сбербанком. Преимущества: можно получить кредитные средства на покупку сооружений потребительского назначения, участка земли либо недостроенного дома; отсутствие каких-либо комиссий по кредиту; выгодные процентные ставки; не требуется в обязательном порядке страховать жизнь заемщика. Кредитования предоставляется на следующих условиях: валютой для выдачи кредитных средств может стать рубль, американский доллар или евро; кредитные средства выдаются размерами до 85% от стоимости приобретаемого объекта. Как рассчитать эту сумму? Основой служит договор; максимальный срок кредитования – 30 лет. при расчете процентной ставки учитывается стартовый взнос, валюта кредита, а также срок кредитования. Чтобы получить наиболее выгодные условия кредитования, необходимо сделать максимальный стартовый взнос, выбрать кратчайшие сроки и оформить договор в евро либо долларах; от заемщика ожидается, что он последние полгода осуществлял трудовую деятельность на одном предприятии, а в течение последних 5 лет его общий рабочий стаж составляет хотя бы один год. Получатели заработной платы через специальный счет в Сбербанке освобождаются от соответствия данному требованию; кредитные средства предоставляются единовременно; созаемщиком по получению кредита должен выступать супруг или супруга, не зависимо от возраста и возможности совершать платежи; помимо этого в качестве созаемщиками могут стать физлица, их доходы будут учтены при выполнении расчетов максимальной суммы кредита. Их количество может достигать трех; для погашения ипотечного кредита используются равные платежи, при этом молодая семья может досрочно выплатить долг без каких-либо ограничений и комиссий; Для оформления ипотечного кредита требуются те же документы, что и по программе покупки готового жилья. Рассмотрим пример. Калькулятор должен рассчитать ежемесячный платеж при кредите размером 2 500 000 рублей, который предоставляется на приобретение загородной недвижимости. Срок 20 лет. Процентная ставка 13.75%. В этом случае ежемесячный платеж составит 30 635 рублей. Ипотечное кредитование и материнский капитал Данный ипотечный продукт позволяет подтвердить первоначальный взнос благодаря средствам маткапитала с последующей суммой кредита. Кредитование предоставляется на следующих условиях: покупаемая недвижимость должна быть оформлена в качестве общей долевой собственности каждого члена семьи заемщика, который имеет сертификат на маткапитал; с момента выдачи кредитных средств в течение полугода необходимо перечислить Сбербанку маткапитал. Другие условия отвечают условиям конкретной программы, которой пользуется молодая семьи при покупке недвижимости. Для оформления ипотечного кредита требуются те же документы, что и по программе покупки готового жилья. К ним необходимо добавить сертификат на получение маткапитала. Рассмотрим пример. Семья с 2-мя детьми приняла решение использовать маткапитал на покрытие первоначального взноса по кредитным средствам, взятым на покупку готовой недвижимости. В 2013 году капитал имеется в размере 408 тысяч рублей, что составляет 39% от размера кредита. В этом случае переплаты будут небольшими – 990 тысяч рублей. Годовая процентная ставка составит 13.25%. при этом ежемесячно нужно будет перечислять банку оплату в 18 456 рублей. Многочисленные отзывы свидетельствуют о выгодности этого ипотечного продукта. Инструкция по получению молодой семьей ипотечного займа в Сбербанке Для начала необходимо посетить одно из отделений Сбербанка и заполнить в нем требуемые документы, а также получить ответы на все появившиеся вопросы. Обсудить их можно как лично со специалистами банка, так и позвонив по горячей линии. Далее в отделение Сбербанка предоставляется пакет документов, необходимых для получения займа на покупку жилья. После этого ожидается принятое банком решение в отношении заявления потенциального заемщика. При положительном решении производится сбор документации в отношении определенного объекта недвижимости. На следующем этапе со Сбербанком подписывается два контракта: один по кредиту и второй по обеспечению. Предмет залога страхуется. После этого Сбербанк предоставляет кредитные средства, которые необходимо направить на целевое назначение – строительство дома или покупку жилья. Как свидетельствуют различные отзывы, эта процедура достаточно простая. Калькулятор позволит рассчитать размер ежемесячных платежей. Программа молодая семья предлагает льготные условия по получению ипотечного кредита.

Условия получения ипотеки в Сбербанке

0

Содержание статьи 1. Отношение Сбербанка к финансовым залоговым операциям 2. Условия для клиентов, желающих получить ипотечный кредит в ОАО «Сбербанк России» 3. Самый «изматывающий» заявителей период – сбор документов 4. О лояльности сотрудников отделения ОАО «Сбербанк России» Для населения страны такие слова как «задаток», «залог», «зарок» и прочие, обозначающие скрепление возникших обязательств, часто воспринимаются синонимами. И лишь юристы знают истинное значение действий, проявляющиеся через данные термины, и правовые положения, возникающие при их применении. Из древних письменных источников известно, что залог, как инструмент обеспечения финансовых и вещных обязательств, уже применялся народами древнейших государств: Урарту, Египта, Древней Греции, и, конечно, Древнего Рима. Римское право и в настоящее время является учебной дисциплиной в юридических ВУЗах. Граждане Древней Греции впервые в финансовой истории объединили понятия «залог» и «ипотека». И теперь под ипотекой может быть два основных правовых состояния: предоставление заимодавцу имеющееся недвижимое имущество для получения кредитных средств, или получение заёмных денег (целевого кредита) для последующего приобретения объекта недвижимости с обязательной передачей его кредитору в залог, который сохраняется до момента полного возврата взятых в долг денежных средств. Отношение Сбербанка к финансовым залоговым операциям В 2010 году самый приближённый к жителям России банк стал называться Открытым Акционерным Обществом « Сбербанк России». Для удобства в написании и в обращении предусматривается официальный сокращённый вариант названия – ОАО «Сбербанк России». Последнее обозначение кредитно-финансового учреждения стало следствием его приспособления и усовершенствования предоставления клиентам сервисного набора и не повлекло существенных изменений в документарных отношениях с ними. Деятельность ОАО «Сбербанк России» осуществляется на основании и во исполнение множества законодательных актов, правительственных и ведомственных нормативных Постановлений, Положений, Инструкций и Руководств. Выдача кредитов, приём вкладов, открытие депозитов, финансовые операции с драгоценными металлами и ячейками хранилищ осуществляется на основании ряда статей гражданского кодекса. Если обратиться к его ст. 334, то не только «Сбербанк России», но и любой иной имеют право реализации залогового имущества при возникновении для заёмщика ситуации, связанной с невозможностью возврата займа. Поэтому для самого народного банка, это право позволяет ему гарантировано «уходить» от отрицательного баланса по причине неплатёжеспособности клиентов. Условия для клиентов, желающих получить ипотечный кредит в ОАО «Сбербанк России» Возможность ипотечной «помощи» для граждан наиболее основательно, подробно и убедительно предусмотрена в Федеральном законе 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Без преувеличения можно признать, что Сберегательный банк стал пионером в создании продуктов ипотечного кредитования, наиболее удобных и привлекательных для заявителей на данном финансовом рынке. Но чтобы стать обладателем выбранного банковского продукта заявитель должен знать об обязательных условиях, позволяющих ему приобрести соответствующий статус Заёмщика. К таковым условиям получения кредита на покупку жилья относятся: наличие доходов, позволяющих не только возвращать заём с процентами, но и обеспечивать себе нормальный образ жизни, регистрация в районе (или на территории) деятельности выбранного отделения Сберегательного банка, возраст клиента должен позволять «освободиться» от кредитных обязательств до достижения пенсионного возраста, вовлечение в процесс гарантированности возврата заёмных денег созаёмщиков (обычно родителей или супруга или супруги) и поручителей, обязательность внесения первоначального взноса, который может потребоваться в рамках от 10 до 30 процентов от стоимости покупаемой, например, квартиры (10 % очень заманчиво, но не стоит на них рассчитывать), не растягивая наслаждение от полученного одобрения, в течение 45 дней предоставить в банк все необходимые документы по выбранному объекту жилой недвижимости, требования к приобретаемым жилым помещениям, которые стали уже стандартными, и которые сводятся к предоставлению определённого набора документов. Самый «изматывающий» заявителей период – сбор документов для получения ипотеки Из историй, излагаемых риэлтерами известно о том, что особой сложности предоставить в банк такие документы, как: справку по форме 2 – НДФЛ, подтверждающую размер дохода, свидетельства о регистрации прав собственности на транспортные средства и объекты недвижимости, полные копии паспортов: заёмщика, созаёмщика, поручителей, копию трудовой книжки, которая подтверждает более 6-месячный срок работы на одном месте, номер счёта, на котором числится необходимая сумма для внесения в качестве первоначального взноса, для клиентов не составляет проблемы. «Изматывающим» становится период сбора документов по квартире, на которую потенциальный покупатель, он же потенциальный клиент Сбербанка, «положил глаз». Она должна соответствовать благоустроенному жилому помещению, описываемому в жилищном кодексе. В ней должны отсутствовать все «следы» переустройства и перепланировки. Подтверждением «целостности» будущего «гнезда» являются: технический паспорт, заключение независимого, но аккредитованного при данном отделении Сберегательного банка, оценщика, выписка из ЕГРП, при наличии общей долевой собственности продавцов, один из них который может быть несовершеннолетним лицом, согласие органа опёки, справка паспортной службы о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, сведения об отсутствии задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, за полученные от них услуги. В практике сделок по купле-продаже квартир и индивидуальных жилых домов бывают ситуации, когда продавец бывает недоволен тем, что ему приходится заниматься сбором документов, которые при наличном расчёте и не требуются. Если при наличном расчёте в орган по государственной регистрации прав собственности достаточно предъявить договор купли-продажи с кадастровым паспортом и справкой о зарегистрированных лицах (или их отсутствии), то для банка нужен технический паспорт, заключение оценщика, сведения из ЕГРП о "чистоте" объекта и иные документы. Иногда возникает спор о том, какая сторона должна оплатить за изготовление технического паспорта и получение выписок. О лояльности сотрудников отделения ОАО «Сбербанк России» Не будет ложью мнение всё большей части населения о постоянном и значительном улучшении отношения сотрудников учреждения к клиентам. С открытием новых современных операционных залов, внедрением платёжных терминалов и электронных расчётных средств, с заметным улучшением обслуживание клиентов, частыми индивидуальными предложениями физическим лицам, приглашениями для перекредитования, люди признают, что со Сбербанком удобнее всего решать вопросы ипотечного кредитования. Он предлагает воспользоваться льготными условиями кредитования для лиц, имеющих в Сбербанке зарплатные карты, с «сухой» кредитной историей, а так же по программам, которые финансово поддерживаются государством: «Молодая семья» и «Ипотечный +». Дополнительно может «улыбнуться удача» в случае, когда Сберегательный банк проводит акции. Они могут быть приурочены к всенародным праздникам (Новый год, 8 Марта), к наличию в семье заёмщика малолетних детей или к сезонным периодам (Весна, Лето) и отличаться существенным снижением процентов, в том числе и при внесении первоначального взноса.

Детский франчайзинг – преимущества и условия франшиз

0

Содержание статьи 1. Сеть детских парикмахерских «Веселая расческа» 2. Франшиза детского воспитательного центра «Бэби-Клуб» 3. Франшиза детских товаров – «Оранжевый Слон» 4. Резюме Франчайзинг, являясь совершенно новой и самой перспективной на сегодня моделью бизнеса, постепенно распространяется на самые разнообразные сферы деятельности. По сути, это бизнес под ключ. При этом основатель и владелец этого бизнеса оказывает всю необходимую помощь начинающему франчайзи – от консультационных услуг до подбора персонала и заключения договоров с избранными поставщиками. И за последние годы эта модель успела прочно завоевать самые перспективные рынки реализации товаров и услуг. Одним из таких выгодных направлений деятельности является так называемый детский франчайзинг. Речь идет сразу о трех векторах развития бизнеса, которые в классической модели относятся к отдельным направлениям. Всем хорошо известно что для своих детей родители не жалеют ни сил, ни средств ни времени. Тем не менее, как раз в этих трех факторах чаще всего испытывается недостаток. Поэтому главам семей часто приходится прибегать к услугам сервисных компаний, оказывающих услуги именно для таких семей в целом и для детей в частности. Все, начиная от детских книжек и до целевых программ обучения, актуально в качестве инструментов и средств ведения бизнеса. И потому наиболее энергичные компании стали развивать свой бизнес именно по модели франчайзинга, когда на готовой концепции растут отделения компании ее филиалы и отдельные индивидуальные предприниматели. Детский бизнес интересен, прежде всего, постоянным ростом спроса на товары и услуги, предназначенные для детей. Доходность таких видов бизнеса тоже определяется как высокая. И комплекс ликвидности предложения и его рентабельности дает потрясающие результаты для франчайзи. На сегодняшний день есть три, как уже говорилось, направления деятельности в детском франчайзинге: Детские товары. В эту категорию включаются одежда, игрушки, обувь, детские средства гигиены и прочий ассортимент Услуги для детей. Эта категория не столь разнообразна по своему ассортименту, но более перспективна ввиду отсутствия острых конкурентных отношений между франчайзерами и франчайзи. Диапазон услуг в этом русле не слишком широк, но все же имеет высокие показатели рентабельности. Это профилированные парикмахерские для обслуживания детской аудитории, спортивные секции и тренировочные залы, а также услуги медицинских профессионалов. Воспитание детей. В этом направлении перспектив более чем достаточно. Это и платные детские сады, и профилированные учебные центры. Сюда же относятся центры детского творчества, услуги психологов и другие виды услуг, связанные со становлением ребенка и его воспитанием. Все три категории имеют довольно широкий спектр развития бизнеса, как видно даже из коротких примеров. И сейчас можно рассмотреть наиболее удачные проекты в каждом из направлений деятельности современных предпринимателей в сфере детского франчайзинга. Сфера услуг для детей – сеть детских парикмахерских «Веселая расческа» Эта филиальная сеть, распространившаяся уже по всей территории РФ, начала свою деятельность в Санкт-Петербурге еще в 2011 году. Но уже в следующем сезоне она успешно стала развиваться в нескольких регионах страны. К нынешнему моменту услугами этих парикмахерских пользуются дети и их родители почти во всех областных и краевых центрах государства – в Туле и Рязани, Кемерово и Энгельсе, Сергиевом Посаде и Одинцово, а также в Нефтеюганске и Ханты-Мансийске. И это даже не половина тех городов, где уютно расположились отделения франчайзи этой компании. Услуги этой франшизы представлены не только стрижками и модными детскими прическами. Для девочек здесь проводятся профессиональные процедуры по прокалыванию мочек ушей при помощи современного оборудования. А кроме этого в салонах франчайзи осуществляется реализация детских качественных игрушек. Этот бренд отличается тем, что оформление салонов выполнено в привлекательном для детской аудитории цветовом контрасте. Здесь подобрано самое лучшее оборудование и мебель, включая комфортные кресла. Ну и, конечно же, обязательным условием в этом бизнесе есть наличие высокопрофессиональных сотрудников, имеющих выдержку, любовь к детям и аккуратность. Для того чтобы войти в этот бизнес, необходимо иметь 480 тысяч рублей. В эту сумму включаются роялти, величина паушального взноса, поточные расходы на аренду помещений, ремонт и приобретение оборудования. Регулярные отчисления в бюджет франчайзера в форме роялти составляет всего 2% от общего оборота салона. Но для быстрейшего роста бизнеса эта функция активируется для предпринимателей, начиная только с седьмого месяца работы. Ограничения по роялти тоже есть, но в отношении максимальной суммы – франчайзер не берет роялти свыше 12 тысяч рублей. За указанную сумму франчайзи получает полный бизнес-пакет со стратегией развития бизнеса. Главное преимущество – минимизация инвестиций и право на использование известного бренда. Кроме этих видимых приоритетов владелец бизнеса предоставляет своим покупателям франшизы полную консультационную поддержку, стратегию привлечения целевой аудитории и интернет-сайт в профессиональном исполнении. Важным моментом для франчайзи есть политика в отношении конкуренции - условиями франшизы «Веселая расческа» не позволяется создавать аналогичные салоны в пределах установленного размера населения в конкретном населенном пункте. Так на сегодняшний день уже не продаются франшизы на территории Санкт-Петербурга. Франшиза детского воспитательного центра «Бэби-Клуб» «Бэби-Клуб», как отдельно созданная компания, прежде чем стать франчайзером, на протяжении 12 лет развивался в своем регионе и нарабатывал опыт и клиентов. В 2009 году были проданы первые франшизы, и уже к настоящему времени свыше 100 последователей этого бизнеса работают по четкой концепции развития детей. По сути, «Бэби-Клуб» - это не просто место для временного пребывания детей, это гораздо больше. На самом деле это своеобразное игровое пространство, в котором малыши в процессе игры приобретают навыки, необходимые во взрослой жизни, вырабатывают определенные привычки и осваивают логическое мышление и творческие таланты. Для открытия такого клуба по данной франшизе необходимо иметь помещение, площадь которого будет не меньше 70 метров квадратных. Величина паушального взноса вполне приемлема для проекта такого уровня и составляет всего 800 тысяч рублей. В интересах франчайзи разработаны гибкие схемы выплат роялти. Так, в первый год работы необходимо заплатить франчайзеру 12 000 рублей, второй год – 15 тыс. рублей, и с третьего года деятельности величина роялти становится фиксированной 19 тысяч рублей. Помимо стоимости франшизы покупателю необходимо быть готовым и к инвестициям в ремонт, приобретение оборудования, подбор и обучение персонала. Общая стоимость всех затрат может достигать 1,8 миллионов рублей. Но для предпринимателей из Москвы эта сумму будет большей на 200 тысяч рублей с учетом особенностей столичных расходов. От франчайзи потребуется не только финансовая инвестиционная деятельность. Среди обязательных требований франшизы - готовность к переобучению, стремление к долгосрочным проектам и перспективам, готовность работать в долгосрочной перспективе. Учитывая особенность целевой аудитории, франчайзи должен обладать чувством юмора и открытостью ко всяким новшествами. Франчайзер предоставляет для своих покупателей прав на ведение бизнеса всестороннюю информационную поддержку, включая консалтинговые услуги и свыше 80 часов обучающего материала в формате тренингов. Клубом выпускается регулярная ежемесячная газета для родителей и еще одна для сотрудников клуба с методическим содержанием. За каждым франчайзи закрепляется персональный менеджер, который курирует на всех этапах бизнеса. Кроме этого все франчайзи имеют возможность делиться опытом и сами между собой – для этой цели разработана специальная веб-площадка, работающая в режиме онлайн. Приобретатели франшиз во всех регионах могут попользоваться услугами владельца бизнеса по вопросам юридических отношений, разработке интернет-коммуникаций, маркетингу и налоговому обложению. Вся информация и методические материалы регулярно обновляются, и с ними можно ознакомиться на корпоративном сайте компании. Аналогичный сайт с профессиональным дизайном предоставляется и каждому франчайзи в обслуживаемом им регионе. Франшиза детских товаров – «Оранжевый Слон» По результатам мониторинга франчайзингового рынка эта компания заняла третье место в сфере обслуживания детской аудитории. Зародилась франчайзинговая компания «Оранжевый Слон» в 2007 году и с того времени зарекомендовала себя как устойчивая торговая марка с практичным и безопасным для детей ассортиментом. Ассортимент этого франчайзера представлен детскими наборами для развития творчества, рассчитанными на детей от 2 до 12 лет. Среди продукции ТМ «Оранжевый Слон» - пальчиковые краски, шариковый пластилин, тесто для лепки, витражные краски и многое другое. Отличительным параметром этой компании есть соблюдение экологических нормативов безопасности своей продукции. Кроме того, компания постоянно работает над разработкой эксклюзивной продукции, которой еще нет аналогов. Расширение этого вида бизнеса имеет довольно привлекательные перспективы – рост потребительского спроса отмечается в размере двадцати процентов в год. Для приобретения франшизы «Оранжевый Слон» покупателю необходимо позаботиться о том, чтобы имелось подходящее помещение для торговли. В этой роли может выступать любое торговое помещение общей площадью от 9 м/2 – павильон, модульные конструкции в зале торгового центра или специальные студии. Все инвестиции окупаются в этом проекте в течение трех месяцев. Привлекательным моментом для открытия этого бизнеса есть возможность устанавливать рентабельность величиной до 200 процентов. Приобрести франшизу «Оранжевый Слон» можно при оплате паушального взноса в размере 15 тысяч рублей. Для приобретения оборудования необходимо инвестировать порядка 70 тысяч рублей – по рекомендациям франчайзера. Первичные расходы на приобретение товара рассчитаны на уровне 145 000 руб. Общая же затрата средств на открытие бизнеса по данной франшизе не превышает 230 тысяч рублей. Резюме Как видно из приведенных описаний, многие бизнес-идеи детского франчайзинга несут в себе новую волну качества обслуживания и эксклюзива. Начинать бизнес по франшизе выгодно по нескольким причинам – готовое организационное решение, наработанные схемы поставок, а в отношении детского франчайзинга это еще и перспективная целевая аудитория. Что касается начальных инвестиций, то начинающему индивидуальному предпринимателю можно выбрать подходящие варианты в самых разных ценовых диапазонах. На самом деле есть немало франчайзеров с разными уровнями стоимости вхождения в бизнес. Но кроме ценовой политики и расходных смет необходимо учитывать и собственный настрой – не стоит забывать, что основной аудиторией клиентов будут являться дети. А этот контингент очень требователен, но в то же время и очень доверчив и дружелюбен. В отношении перспектив – то большинство детских франшиз при любых объемах инвестирования окупаются в течении трех – шести месяцев. В отдельных случаях, как видно на примере «Бэби – Клуба», подождать доходов может понадобиться немного дольше. Однако в любом случае франчайзи получит полную окупаемость и довольно высокий доход наряду со стабильными перспективами.

От чего зависят и как выбрать выгодные условия депозитного вклада

0

Содержание статьи 1. Величина ставок по депозитам 2. Другие перспективы доходности – капитализация и пополнение 3. Периоды размещения средств и суммы инвестирования 4. Валюта вклада 5. Заключение Для каждого человека, владеющего хотя бы небольшими сбережениями, всегда остается актуальным вопрос сохранения этих средств и их приумножения. Адекватные рассуждения наталкивают на мысль, что в выборе методов для достижения этих двух целей необходимо руководствоваться критериями стабильности и доходности. Существует несколько вариантов, способствующих сохранению денег и еще больше – помогающих увеличить их номинальное количество. Но идеальное сочетание есть пока только одно – депозитные банковские вклады. Совмещая в себе надежность и гарантии возврата денег с вполне приемлемой доходностью, эти банковские продукты позволяют каждому желающему даже с небольшим бюджетом инвестировать свои накопления и получать от этого прибыль. Но и в этом направлении деятельности есть свои нюансы, главный из которых – обоснованный выбор удобной и выгодной депозитной программы. Целью такого выбора должны стать гарантии, позволяющие не сомневаться в безопасности своих денег. Но коль речь ведется об инвестировании, то не меньшее значение играют и условия депозитного вклада, на основе которых будет начислена прибыль. И в связи с этими фактами будущему вкладчику требуется обращать свое внимание на следующие критерии, позволяющие адекватно выбрать наиболее подходящие условия размещения денежных средств. Величина ставок по депозитам Как ни банально это звучит, но всем знакомо утверждение, что от этого показателя и зависит уровень доходности вложений. Это действительно так. Конечно, этот параметр должен органично сочетаться и с другими возможностями, например – с функцией капитализации начисленных процентов. Однако вкладчику при выборе вклада необходимо уметь самостоятельно все рассчитать, ведь банковская структура подобна айсбергу в океане и некоторые подводные ее части просто не видны. Конечно, можно использовать депозитный онлайн калькулятор и своими силами вычислять размеры прибыли. Но вот что следует знать о ставках. Согласно требованиям государственного регулятора, представленным в нашем государстве Нацбанком, доходность банковских структур, а соответственно – и вкладчиков, в минувшем году была ограничена по экономическим соображениями. Каким образом это отразилось на возможностях клиентов банков? Центральным Банком РФ была установлена максимальная ставка рефинансирования, выше которой полученная прибыль облагается налогом. Причем соотношение налогового вычета установлено на отметке 35% от полученной прибыли. И если ставка по депозиту превышает установленный норматив ЦБ РФ на 5 пунктов, то этот принцип немедленно вступает в действие. Обойти его невозможно, так как сами банки, в которых размещены средства вкладчика при выдаче денег в конце срока произведут все расчеты и отчисления, а на руки клиент получит только фактическую сумму за вычетом всех издержек и налогов. На практике это выглядит в виде разницы между ставкой банка и фактической доходностью, которая в разных ситуациях может достигать 1,5-4,0 процентов. То есть, если вкладчик соглашался на условия вклада со ставкой в 18%, то фактически он получит только 16,0% при ставке рефинансирования в 10,0 процентов. Другие перспективы доходности – капитализация и пополнение Продолжая рассматривать одну из главных целей вкладчика – доходность, надо принимать во внимание и те возможности, которые позволяют ее увеличивать на протяжении действия вклада. Такими средствами увеличения прибыли являются собственные дополнительные инвестиции и начисленные банком дополнительные проценты по функции капитализации. Но обращать внимание желательно не только на наличие этих параметров депозита, но и на ограничения в отношении их. Пополняемый вклад чаще всего имеет минимальный или максимальный порог инвестирования. Но еще может быть использован лимит по времени, - период, в течении которого возможно проведение таких транзакций. Что касается капитализации, то она всегда условиями депозита сочетается с другими параметрами, и чаще всего – с регулярностью выплат. Если в условиях вклада имеется капитализация процентов, то, вероятнее всего, в них будет отсутствовать регулярная ежемесячная выплата дивидендов. Аргумент вполне обоснованный – начисление будет осложнено расходными операциями. А это значит, что в придачу может отсутствовать и возможность частичного использования средств депозита. Периоды размещения средств и суммы инвестирования Еще два важных критерия выбора депозитных программ – сроки и величина суммы. Без лишних расчетов становится понятно, что более перспективными есть вклады с продолжительными периодами вложений. Однако на их доходность в течении длительного времени могут оказывать влияние изменения котировок на валютной бирже, инфляционные процессы и другие факторы, сводящие всю доходность за длительный период к минимальным значениям. Сегодняшние условия банковских заведений позволяют вкладчикам выбирать не из стандартного формата сроков (полгода, квартал или один год), а самостоятельно принимать решение с запросом на любой удобный период. Что касается величины вклада, то здесь решать только самому вкладчику. Хотя, конечно, ясно, что больший размер денег принесет в конечном итоге большую сумму прибыли. Однако не следует вкладывать все сбережения в один и тот же кредитный портфель. Желательно применять основы диверсификации рисков, позволяющих в случае неблагоприятных обстоятельств сохранить часть средств. Валюта вклада Этот аргумент актуален только для тех, кто планирует размещать свои деньги на длительный период или получает доход в валютном эквиваленте. Имея на руках отечественные рубли, искать валютные вклады не стоит даже с выгодными условиями – обменные операции могут отбирать значительную часть прибыли. А вот вкладчикам, обладающим валютными резервами, можно обратить внимание на условия мультивалютных вкладов, где предусмотрена свободная конвертация денег и одновременное открытие депозита в нескольких валютных активах. Заключение Перечисленные критерии выбора не полностью отражают действительные потребности вкладчиков. Наряду с ними приходится учитывать условия обслуживания, наличие отделений банка в месте проживания, виды ставок – фиксированные или плавающие. Есть еще ряд второстепенных параметров, которые должны рассматриваться в комплексе с описанными факторами выбора. При недостатке информации по конкретному банковскому продукту и невозможности самостоятельно осуществить расчеты, вкладчику было бы правильнее обратиться в отделение банка с просьбой проконсультировать и предоставить готовые расчеты по доходности. И еще одна важная рекомендация в отношении процедуры открытия – никогда не стоит вкладывать деньги на первый попавшийся депозит. Как ни привлекательно выглядели условия вклада, всегда стоит взять себе небольшой срок на размышления и сравнение с другими программами, - ведь даже в одном банковском заведении может оказаться несколько предложений.

Как приобрести акции Газпрома?

0

Каждый человек мечтает о финансовой независимости и высоких доходах. Чтобы заниматься своим любимым делом, которое не всегда приносит желаемый доход и при этом не находиться на уровне бедности, необходимо создавать активы. То есть нужно обзавестись личной собственностью, которая не будет требовать вашего участия и при этом будет приносить прибыль. В этом случае можно приобрести акции какой-нибудь акционерной компании. Но тут встает вопрос о том, как и где их купить. Вопрос о том, чьи акции покупать практически не возникает. Это связано с тем, что все крупные акционерные компании у всех на слуху. И одной их таких компаний является Газпром. Это достаточно крупная компания, которая является монополистом в газодобывающей промышленности в России и популярна в мировых масштабах. Так как доход компании всегда стабильный, акционеры остаются только в выигрыше. Для начинающих инвесторов может показаться это довольно-таки рискованным мероприятием, но на самом деле это выгодное вложение собственных средств при минимальных рисках получить убыток. Сегодня простые акции Газпрома свободно продаются на рынке ценных бумаг. Но привилегированные акции невозможно просто так купить. Для начала инвестору стоит знать, что представляет собой акция. Акция дает право на владение частью компании и право на получение доходов в виде дивидендов. Также держатель акций имеет право голоса на собраниях акционеров. Акции бывают простыми и привилегированными. Их различие состоит в том, что держатели простых акций получают свой доход только после того, как его получат держатели привилегированных акций. Пока компания успешно работает на рынке и получает высокий доход, чтобы расплатиться со всеми акционерами, то разницы в виде акций нет. Но как только в компании будет ощущаться нехватка средств, то первыми кто почувствует ее станут держатели простых акций. Такой крупной компании, которая является монополистом в своей сфере, подобное положение дел не грозит. Еще одним отличием этих видов акций является то, что держатели привилегированных акций не имеют права голоса на акционерных собраниях. Стоимость акции Газпрома составляет 5 рублей. На сегодняшний день выпущено примерно 23 миллиарда акций. Исходя из стоимости за акцию, можно рассчитать стоимость всех акций, которая составит примерно 120 миллиардов рублей. Но не стоит забывать и о том, что стоимость в 5 рублей является номинальной, то есть которая была установлена при их выпуске. С учетом времени, сегодня на рынке ценных бумаг акцию Газпрома можно приобрести за 125 рублей. При покупке акций необходимо выбрать фундаментальный подход. Первым подходом является выбор количества акций для покупки, беря в расчет имеющуюся сумму средств. Вторым подходом является выбор желаемого количества акций, а только после рассчитывают необходимую сумму денег для их покупки. Как правило, первым подходом пользуются начинающие инвесторы, а второй подходит для крупных инвесторов, которые не обременены определенной суммой денежных средств. Еще одним условие покупки акций является выбор биржи ценных бумаг: либо РТС, либо ММВБ. При выборе биржи необходимо уточнять цены и предлагаемые условия, на основании которых осуществляется продажа акций. Покупка акций будет проходить через брокерскую контору. Без брокера купить акции невозможно, так как запрещено законом РФ. Брокерские услуги не бесплатны. Оплата взимается в виде комиссии от сделки. После выбора брокера, необходимо будет собрать пакет документов. После предоставления документов и их проверки подписывается договор. После этого брокер предоставляет доступ к торговому счету, на который необходимо будет перевести денежные средства. И акции Газпрома будете приобретены. Приобрести акции Газпрома можно и напрямую. Для этого необходимо прийти в любое отделение компании и открыть специальный счет. После чего приобрести акции. В любой момент акции компании можно продать и получить хорошую прибыль, так как цена на них постоянно растет. Акции Газпрома являются высоколиквидными и на них всегда есть спрос.

Показать
статей