Главная Ипотека Что представляет собой ипотека

Что представляет собой ипотека

0

Ипотека в переводе означает залог. Если говорить о самой ипотека, то такой залог выдается на то, чтобы можно было приобрести жилье. Такой залог выдается банком человеку, чтобы он мог приобрести себе жилье, но в случае, если выплатить все деньги за это имущество у него не получится, то банк имеет все права перепродать его. Стоит отметить, что если в банке берется обычный кредит и на него приобретается квартира, то такой кредит называется не ипотечным. Ипотечный кредит выглядит несколько иначе и имеет свои преимущества и недостатки.

Главным преимуществом ипотеки, считается недвижимость, которая находиться в вашей собственности с первого дня. Если квартира приобретается в кредит, то такие возможности не предоставляются, максимум что банк может предложить, так это воспользоваться льготами.

33Стоит отметить, что сама процедура выдачи ипотеки может быть очень длительной, так как необходимо будет пройти целое анкетирование. Банк, который будет выдавать вам кредит, обязательно должен будет знать какой у вас доход. Чаще всего учитывается только официальный доход, поэтому если он будет маленький, то вам могут не предоставить никакого кредита.

Но даже в этом случае, есть некоторые банк, которые рассматривают и не официальный доход клиента. Почти все банки хотят быть максимально уверенными, что они получат свои выплаты, поэтому они требуют, чтобы был поручитель, в случае, если заемщик не сможет выплачивать долг, то его будут требовать с поручителя.

Сейчас есть очень много мошенников, поэтому лучше всего воспользоваться услугами риелтора. Именно такие конторы выступают самыми главными посредниками на рынке недвижимости. Имея большой опыт, риелтор сможет подсказать, куда лучше всего обратиться. Важно знать, что сумма ипотечного кредита высчитывается только исходя из доходов заемщика, потому что учитывается прожиточный минимум и количество иждивенцев, например это могут быть дети или супруга, которая не работает.

Также для ипотечного кредита, обязательно учитывается возраст заемщика, его стаж работы и должность, которую он занимает. Проще получить такой кредит получается тем людям, которые могут иметь карьерный рост или занимают вышестоящую должность. В любом случае, прежде, чем брать такой кредит важно внимательно все просчитать, так как выплачивать его придется долгое время.

Ипотека для многодетной семьи

Многодетные семьи сталкиваются с многими проблемами, основная из них связана с маленькой жилой площадью, которая для подрастающих детей становиться тесной. Но государство делает все возможное, чтобы помочь таким семьям. Банки предлагают несколько программ, которые могут помочь получить ипотеку. Такая программа направлена на то, чтобы помочь найти и купить многодетной семьи квартиру. Но, даже имея определенные льготы, многодетная семья, должна выполнить такие условия:

  • Для того чтобы приобрести жилье, даже многодетным семьям, необходимо внести первоначальный взнос, а он может достигать целых 305 от всей стоимости.
  • Для того чтобы дети смогли жить в нормальных условиях, то стоимость квартиры будет очень высокой, поэтому иногда даже чтобы внести первоначальный взнос, семье приходиться у кого занимать эти деньги, а иногда даже привлекать к покупке родителей.
  • Очень тяжело приходиться многодетной семье, выплачивать такую ипотеку, так как в семье может расти не меньше трех детей, а срок действия ипотеки может быть не больше 10 лет
  • Но процентная ставка для многодетных семей, может составлять всего 10% в год. Это нормальная сумма, которая может выплачиваться семьей.

34Программа имеет и свои преимущества. Для того чтобы внести первоначальный взнос разрешается потратить материнский капитал, в таком случае оказывают помощь таким семьям и местные органы власти. Многодетная семья может получить и материальную помощь от государства, в таком случае, само государство оплачивает третью часть всей стоимости.

Если семья не только многодетная, но и стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то может выдаваться субсидия, которая погасит сразу 100% стоимости жилья. Иногда в больших городах, можно рассчитывать на рассрочку выплат на 30 лет.

Местные власти могут предоставить возможность молодой семье получить недвижимость в новострое, где скидка будет делаться на целых 50%. Если многодетная семья не может приобрести квартиру и проживает в съемной квартире, то государство должно оплачивать 50% ее стоимости. Жилищный фонд иногда может предоставлять многодетной семье бесплатную аренду помещения. Многодетной семье очень сложно приобрести жилье самостоятельно, но государство и местные органы всячески пытаются помочь и поддержать такие семьи.

Как взять ипотеку молодым

Молодые люди сразу, как только поженились, мечтают об одном, чтобы у них был собственный угол, а для этого необходимо иметь свое жилье. Но для того чтобы такое жилье можно было приобрести надо иметь приличный заработок или хорошие сбережения, как вариант можно еще рассматривать ипотеку, но для молодой семьи ее взять очень сложно. Также не всегда получается, так как хочется, в первый год у молодой семьи может родиться малыш, и естественно все деньги будут направлены на него. Супруга уходит в декрет по уходу за ребенком, а молодому отцу приходиться работать, чтобы прокормить семью, даже в такой ситуации помогать молодым приходиться родителям, тут уж не до ипотечного кредита.

35Но как бы это странно не звучало, многие банки решили пойти навстречу таким молодым семьям, и разработали для них специальные программы. Принимая участие таких программах молодые люди могут значительно облегчить процесс получения ипотеки для того чтобы приобрести собственное жилье.

Для того чтобы взять такой кредит необходимо только знать доходы молодой семьи и их родителей. Банк индивидуально подходит к каждому клиенту, рассматривая именно ситуацию, которая сложилась у него. Поэтому в некоторых случаях это помогает снизить процентную ставку. А с рождением ребенка, если молодая семья не в состоянии платить, можно получить еще и отсрочку.

Программа создается для того чтобы молодые семьи могли улучшить условия своего проживания, но у них сложилась сложная ситуация. Те, кто считается незащищенной семьей, могут рассчитывать на поддержку государством и получить специальные субсидии. Естественно, что небольшие средства придется вложить сразу, так как действуют рыночные условия. Молодой семье может выдаваться субсидия, которая может использоваться в качестве первого взноса в банк. Чтобы поучаствовать в программе, необходимо четко следовать таким условиям: они не должны быть старше 35 лет и находиться в очереди на улучшение жилищных условий.

Такое участие в программе может нести и свои риски, поэтому решение должно быть обдуманным. Если молодая семья решила все – таки идти этим путем, то они могут подготавливать документы. Решение о предоставлении кредита будет вынесено в течение недели, после чего выдается специальное свидетельство. В основном ипотека – это хорошая возможность иметь свое собственное жилье и не от кого не зависеть.

Порядок ипотечного кредитования в России

Ипотекой называется получение денежных средств путем безналичной траты с обязательным залогом приобретаемого имущества. Благодаря ипотечному кредитованию мечты о собственной недвижимости становятся реальностью. Главным обязательством заемщика перед банком становится своевременное погашение долговых обязательств по кредиту. Залог является своего рода гарантией исполнения. Сегодня практически все банки готовы предложить разного рода ипотечные продукты. Правда, условия у всех разные.

Для оформления ипотечного кредита следует преодолеть следующие этапы:

  • сбор необходимых документов;
  • прохождение процедуры рассмотрения;
  • поиск недвижимости;
  • страхование покупки;
  • заключение договора.

После оформления кредита, когда уже куплена недвижимость, наступает время расчета с банком, т.е. погашение задолженности. Сроки ежемесячных платежей назначаются банком, а заемщик решает, каким образом он будет платить: наличными или посредством безналичного расчета. Во время подписания договора оговариваются и условия досрочного погашения.

Преимущества и недостатки ипотеки

Среди преимуществ ипотеки следует выделить следующие:

  • быстрая покупка вместо долгих накоплений, недвижимость после оформления ипотеки становится собственностью;
  • регистрация самого заемщика и всех членов его семья;
  • устанавливается налоговый вычет, благодаря которому подоходный налог уже платить не надо;
  • поскольку ипотечные выплаты не столь велики, то продолжительный срок не является столь обременительным фактом.

36Несмотря на все положительные моменты, ипотека, как и все в этом мире имеет ряд недостатков. Самым большим минусом является огромная переплата. Чем продолжительнее срок кредитования, тем она выше. Следующим неприятным фактом являются всевозможные виды оплаты. За что приходится платить? Да буквально за все: услуги нотариуса и оценочной фирмы, самому банку за рассмотрение заявления, оформление ссудного счета и многое другое. Одни страховки чего стоят.

К тому же банки выдвигают множество требований к своим клиентам: справка о получаемых доходах, гражданство Российской Федерации, длительный трудовой стаж, положительная кредитная история, также могут потребовать найти поручителей и т. д.

Конечно, на первый взгляд вся эта система кажется довольно сложной и непреступной. Но на самом деле это не так. Стоит толь во все это вникнуть и подойти к делу со всей серьезностью. А банки всегда готовы порадовать разными программами по ипотечному кредитованию.

В завершение статьи скажу вам что ипотеку не так легко взять как вам может показаться. Банки в которых больше всего выдают ипотеку – это Сбербанк России, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк, Банк Москвы, Бинбанк, Альфа Банк и многие другие.

finday

Простой сайт о вкладах, кредитах и инвестициях в городе Москва. В общем все что касается финансов в 2016 и 2017, 2018 году

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:

Комментарии