Главная Инвестиции Инвестирование в жилую недвижимость 2018 – прибыль и надежность

Инвестирование в жилую недвижимость 2018 – прибыль и надежность

0

Инвестирование в недвижимость 2018

При наличии крупного свободного капитала следует без раздумий его инвестировать для получения пассивного дохода. Ставки по банковским вкладам низкие, при покупке акций много рисков, но если инвестировать в жилую недвижимость, то можно решить сразу две задачи: сохранить капитал и солидно заработать.

О чем речь?

Вкладывать следует именно в жилую недвижимость, а не в землю или коммерческие объекты. Спрос на жилье есть всегда, поэтому, если недвижимость ликвидная, то прибыль от инвестирования будет практически гарантированной. И вкладывать желательно уже в 2018 году. Почему?

Дело в том, что экономика страны взяла курс на восстановление. В кризис цены на недвижимость почти во всех регионах падали. А практика показала, что после снижения цен в период кризиса идет их увеличение во время восстановления экономики.

Другой плюс вклада в том, что квартиру можно сдавать в аренду и получать стабильный пассивный доход. Вообще в пользу инвестора при участии в долевом строительстве играют несколько факторов:

  • Разница между ценой квадратного метра при инвестировании и ценой после сдачи объекта в эксплуатацию составляет 20-40%;
  • Недвижимость может расти в цене с годами;
  • Прибыль от аренды составляет в среднем 10% в год;
  • Есть возможность получить налоговый вычет.

Инвестирование в долевое строительство

Речь идет о долевом строительстве. Многие знают, что при планировании строительства очередной многоэтажки девелопер привлекает инвестиции, в том числе и со стороны физических лиц. Проще говоря, любой имеет возможность купить квартиру в строящемся жилье. Дом существует только на макете, а купить в нем жилье уже можно.

Изюминка в разнице цен, которая составляет 20-40%. Если «квадрат» на рынке недвижимости в данном регионе стоит 80 т. р., то на начальных этапах строительства он может стоить около 50 т. р. А по мере продвижения строительных работ квадратный метр будет дорожать, пока не достигнет рыночных показателей.

Фактически выходит, что инвестор покупает квартиру за 2 млн р. Дом достраивается, дольщик получает квартиру в собственность, которая стоит уже 2.5-2.8 млн руб. Если квадратный метр за время строительства увеличится в цене, что очень возможно, то квартира стоить будет еще больше.

Дальше квартиру можно продать и зафиксировать прибыль в 20-40% и более, либо сдавать ее в аренду, получая и дальше пассивный доход.

Стоит рассмотреть все на примере. В марте 2018 года планируется строительство нового многоэтажного дома, и девелопер привлекает инвестиции. Квартира (70 кв. м) стоит на рынке 7 000 000 р., т. е. по 100 т. р. за «квадрат». Но девелопер предлагает его за 70 т. р. Инвестор вкладывает 4 900 000 р. и становится официально дольщиком.

Девелопер обещает достроить дом и сдать все квартиры в эксплуатацию в марте 2020 года. Теперь дольщику остается только ждать. Когда он получит свое жилье, то можно сдавать квартиру в аренду.

Допустим, инвестор непрерывно в течение 3 лет сдавал квартиру в аренду жильцам, получая от этого ежегодно по 600 т. р. Значит, за 3 года пассивный доход составил 1.8 млн р. Просто так нет необходимости тратить эти деньги. Лучше ежемесячно откладывать деньги в банк.

Еще обязательно нужно учесть, что квартира может дорожать с годами, чему способствует восстанавливающая экономика России. Допустим, за 5 лет (2 года строительства и 3 года сдачи в аренду) квадратный метр подорожал на 10%, и стал стоить 110 т. р. Значит, свою квартиру инвестор может продать уже за 7.7 млн р. Прибыль от разницы составляет 2.8 млн р. Плюс прибыль от аренды. Плюс налоговый вычет в размере 260 т. р., если покупатель квартиры является налогоплательщиком.

Резюме: вложено в 2018 году было 4 900 000 р. После продажи в 2020 году (с прибылью от аренды и налоговым вычетом), капитал инвестора вырос до 9 760 000 р. Вышло солидно. За 5 лет капитал вырос на 100% абсолютно пассивно. По сути, это прирост капитала в 20% каждый год.

инвестирование в строительство

Риски

Важно знать, что риски при инвестировании в строительство есть. Была масса случаев с обманутыми дольщиками. Однако сегодня власти всерьез задумались о защите прав дольщиков. Скорее всего, будет создан фонд по аналогии с АСВ, что исключит риски дольщиков.

Следует помнить и о ликвидности. Вкладывать следует в те объекты, которые будут пользоваться спросом. Тогда исключается проблемы с поиском съемщиков и покупателей.

HashFlare
finday

finansday.com - простой, но полезный сайт о вкладах, кредитах и инвестициях в городе Москве. В общем все, что касается финансов в 2016 и 2017, 2018 году.

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:

Комментарии