Главная Ипотека Ипотечный кредит: понятие, особенности, виды

Ипотечный кредит: понятие, особенности, виды

0

8Ипотечный кредит – это предоставление определенной денежной суммы, в целях приобретения жилья. При этом до полного исполнения долговых обязательств клиентом, собственник ограниченно владеет купленной недвижимостью. Кредитор, в случае неисполнения обязательств договора вправе претендовать на имущество приобретение в ипотеку.

История данного термина берет начало примерно в VI в. н. э. из Древней Греции. Использовался для обозначения одной из форм залога, где объектом, как правило, выступала земля. Несмотря на то, что подобного рода залог использовался еще в Древнем Египте, название свое данный термин получил благодаря греческому обозначению этого явления.

В чем особенность ипотечного кредита?

Такой кредитный продукт чаще всего оформляется на продолжительный срок, а процентные ставки гораздо ниже, чем при оформлении потребительского кредита. Самая выгодная для заемщика процентная ставка устанавливается при снижении рисков. Как правило, при одобрении и выдачи ипотечный займов, организации ведут себя гораздо лояльней, чем при оформлении других видов кредитов.

Несмотря на это, обычной процедурой перед оформлением и выдачей ипотечного кредита является проверка дохода. Для определения платежеспособности заемщика, выдвигаются определенные требования к страхованию имущества, проводиться оценка недвижимости сотрудниками независимой оценочной организацией имеющей соответствующую аккредитацию. Обычно, возврат ипотечного кредита осуществляется аннуитетами – сумма долгового займа делиться на равные части. Однако, возможны и другие варианты погашения задолженности.

Наиболее распространенным является дифференцированный возврат, то есть платежи осуществляются равными долями, однако проценты уменьшаются с каждым разом. Преимуществом такого вида платежей является меньшая переплата.

Ипотека может возникнуть в силу двух обстоятельств:

  • при наступлении условий, возникающих в соответствие с законом;
  • при заключении договора ипотеки.

Ипотека при наступлении условия прописанных в законе может возникнуть в силу следующих, наиболее распространенных, обстоятельствах:

  1. Приобретение имущества, с использованием средства банков;
  2. Строительства квартир или домой с помощью использования средств банков;
  3. Продажа имущества в кредит;
  4. Рента.

Основным отличием ипотеки по закону от ипотеки по договору является, то, что основания для ипотеки по закону четко прописаны и наступают автоматически, без заявлений сторон.

Что такое ипотечное имущество?

Это имущество, которое может стать предметом ипотеки. Данные виды имущества обозначены в федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. К такому имуществу относят:

  • земельные участки;
  • многоквартирные дома;
  • предприятия и организации;
  • дома и сооружения.

В настоящее время стали популярны различные программы и национальные проекты, которые делают ипотечное кредитование доступным для разных категорий граждан. К таким программам можно отнести:

  1. Ипотека для молодых семей – программа предназначена для улучшения жилищных условий лиц, состоящих в официальном браке, не достигших 35 лет, постоянно проживающих на территории России.
  2. Ипотечный проект «молодые учителя» – специальный продукт, разработанный для оказания помощи при покупке жилья молодым специалистам в области образования путем снижения процентной ставки до минимума. В данный момент процентная ставка по данному проекту составляет 8,5% – самая низкая по стране.
  3. Ипотечный кредит для военнослужащих – предоставляется военнослужащим контрактной службы вооруженных сил РФ.
  4. Ипотечная программа с использованием сертификата «материнский капитал» – данные денежные средства, предназначенные матерям при рождении детей, можно использовать в качестве первоначального платежа для оформления займа на приобретение или расширение жилой площади.
finday

Простой сайт о вкладах, кредитах и инвестициях в городе Москва. В общем все что касается финансов в 2016 и 2017, 2018 году

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:

Комментарии