Главная Ипотека Ипотека и жилищное кредитование

Ипотека и жилищное кредитование

0

Создав семью, переехав в другой город или страну, возникает вопрос жилья. Варианты съема квартир или проживание с родственниками, естественно, менее затратны, но иметь собственные квадратные метры является залогом стабильности. Для обращения за кредитом имеется одна важная причина — отсутствие достаточной суммы для приобретения жилья.

На рынке кредитования в целях покупки жилья существуют два вида: ипотека и жилищное кредитование. И в первом, и во втором случае, возможно, потребуется первоначальный взнос, такие условия устанавливаются каждым банком индивидуально. Есть одна существенная разница между двумя этими видами, а именно право на собственность выкупаемого имущества.

Ипотека

Ипотека — это вид кредитного займа, при котором гарантией выступает залоговое имущество, пока кредит не погашен жилье является собственностью Банка. Сроки кредитования могут быть от 25 до 30 лет, что дает шанс практически каждому гражданину страны, который имеет стабильный доход, приобрести хорошее жилье и выплачивать его небольшими частями.

Лимиты для ипотечного кредитования выводятся согласно условиям разных Банков, все зависит от сроков кредита, от надежности клиента, а также от доказанной заемщиком ликвидности приобретаемого жилья. В некоторых случая сумма займа может составлять несколько сотен миллионов рублей. Процентная ставка по ипотечному кредитованию всегда ниже на уровне остальных кредитов.

Жилищное кредитование

Еще одна разновидность кредита на жилье — жилищный заём. Основным отличием от ипотеки является факт того, что выкупаемое жилье одновременно с совершением сделки переходит в собственность нового владельца. Если возникнет необратимая необходимость в прекращении выплаты по кредитному договору, имеется возможность продать жилье и расплатиться с задолженностью перед Банком. Гарантом для жилищного кредитования будут выступать поручители, чего не требуется для ипотечного кредитования.

К поручителям будут определенные требования для положительного соглашения по кредиту заемщику — хотя бы один из них должен предоставить подтверждение о доходах не менее, чем у заемщика. А также оба поручителя должны иметь официальное место работы, а также соответствовать установленной возрастной категории.

Что касается сроков кредитования, то для данного вида установленный срок не превышает 7 лет. Процентная ставка, в среднем, больше как минимум на 5%, ставки ипотечного кредитования, а сумма кредита не превышает десяти миллионов рублей. Выходит, что заём такого характера предназначен для людей, имеющих возможность в ближайшие сроки погасить задолженность..

В случаях, когда для покупки жилья у клиента недостаточно минимальной части от стоимости, Банк предложит упрощенный вариант, а именно заём. Это значительно упростит процедуру оформления договора кредитования и соответственно сократит сроки на получение необходимой суммы. Кредитная операция производится на условиях, зачисления средств безналичным способом на счет продавца, поэтому рассчитывать на покупку другого товара или услуги не целесообразно.

Тонкости в оформлении кредитного договора

Рациональней будет изначально уточнить у сотрудника порядок платежей по кредиту, как начисляется процентная ставка, сроки погашения. Возможно, даже рассмотреть кредитный калькулятор для самостоятельного контроля начисления процентов и оплаченных платежей, тем более, если кредит предполагает досрочное погашение и клиент решает воспользоваться такой возможностью.

Выделяют два вида платежей по погашению задолженности ипотечного кредитования и займа:

  • Дифференцируемый. Данный вид предусматривает, что ежегодно платежи по кредиту будут уменьшаться, но первоначальный платеж будет самым большим, а концу срока договора платеж будет уменьшен в два раза. Требования к заемщику от кредитора будут жоще по отношению к показаниям официального дохода не только его, но и поручителей.
  • Аннуитетный. Погашение кредита предусмотрено в равных платежах.При этом клиент может рассчитывать на сумму больше, чем при условия с дифференцированным платежом, при тех же доходах.
    Рассмотрев два вида кредитования на жилье дать однозначного ответа по выгодам того или иного кредита невозможно. Выбор будет зависеть от потребностей клиента, от запрашиваемого лимита, а также от условий удовлетворяющих его при погашении и получении займа.

Сегодня к программе ипотеки подключилось и государство. Это предполагает, что граждане своей страны смогут взять кредит на более выгодных условиях, пониженной процентной ставки. Государственная программа ипотеки предусматривает частичное отчисление средств Пенсионного фонда в сферу кредитования жилья и рассчитана на приобретение квадратных метров в новых постройках государством. Условия программы достаточно лояльны, но, к сожалению, с ней работают пока небольшое количество Банков.

HashFlare
finday

finansday.com — простой, но полезный сайт о вкладах, кредитах и инвестициях в городе Москве. В общем все, что касается финансов в 2016 и 2017, 2018 году.

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:

Комментарии