Главная Ипотека Как решить проблемы с ипотекой – рефинансирование и отсрочка

Как решить проблемы с ипотекой – рефинансирование и отсрочка

0

3Ипотека – это очень сложный, дорогостоящий и долгосрочный кредит, требующий от заёмщика принятия своевременных верных решений. Выплата долга по ипотечному займу весьма непростая процедура, требующая финансовой состоятельности от заёмщика. Когда люди берут ипотеку, они уверены в том, что смогут с ней справиться на весь период кредитования. Однако в жизни случаются различные форс – мажорные обстоятельства, которые способны усложнить этот процесс и сделать должника неплатёжеспособным.

Если вдруг так происходит, и человек понимает, что он больше не в силах платить по ипотеке, ему нужно оперативно принимать верные решения. Это именно тот случай, когда ни в коем случае не стоит скрываться от банка и надеяться на то, что ситуация сама по себе рассосётся. Чем дольше должник будет скрывать от банка истинное положение вещей, тем хуже для него окажутся последствия. Поэтому первое, что нужно сделать, осознав свои финансовые проблемы – обратиться в банк и рассказать всё, как есть. И после этого кредитор обязательно предложит должнику взаимовыгодный консенсус, который должен устроить обе стороны сделки – оформить рефинансирование или отсрочку.

Мало кто из заёмщиков понимает, что банку тоже выгодно решить с должников по ипотеке финансовые вопросы мирным путём. На самом же деле банк так же заинтересован в благоприятном исходе дела, как и сам заёмщик. Поэтому решение проблемы будет незамедлительным, главное заёмщику суметь доказать кредитору, что финансовые трудности на самом деле имеют место быть. Так, к примеру, если должник стал неплатёжеспособным в результате потери работы, то ему необходимо будет представить соответствующие доказательства в документальном виде. Понятное дело, что на простые слова, которые ничем не подтверждены, банк опираться не будет. Но если он получит доказательства, что должник не по своей воле стал неплатёжеспособным, он обязательно поможет найти компромисс.

Итак, чтобы заёмщик не потерял средства или недвижимость, оформленную по ипотеке, ему необходимо сообщить своевременно в банк о возникших финансовых затруднениях. В зависимости от конкретной ситуации, банк может заёмщику предложить несколько путей развития событий, но самым адекватным решением станет выбор между отсрочкой платежей или рефинансированием долга.

Рефинансирование.

Рефинансирование будет целесообразно в том случае, если проблемы с выплатами возникли ещё до того, как у заёмщика возникли какие-либо задолженности по ипотеке. Если говорить доступным языком, то рефинансирование представляет собой не что иное, как получение нового кредита (перекредитование) в другом банке по наиболее выгодным условиям. При этом новый кредит берётся специально для того, чтобы покрыть долги по старой ипотеке. В результате данной манипуляции, должник закрывает старый долг в первом банке, и становится должником другого финансово-кредитного учреждения на более лояльных условиях. Благодаря новым условиям ипотечного договора с другим банком, у заёмщика может появиться возможность снизить ставку, увеличить период кредитования, просто снизить ежемесячные платежи или же сменить график выплат.

Особенно популярно рефинансирование у тех заёмщиков, которые ранее рискнули оформить ипотеку в иностранной валюте, а не рублях. Экономическая ситуация за годы сильно меняется, и валютная ипотеке, взятая несколько лет назад, давно стала терять свою актуальность в виду с резкими скачками курса валюты. Поэтому многим заёмщикам ничего иного не остаётся, как провести перекредитование и изменить валюту на рубли. За счёт рефинансирования кредитная нагрузка может снизиться на большой процент, что даст возможность, в дальнейшем, спокойно платить по ипотеке.

Разумеется, не каждый банк пойдёт на рефинансирование, да и процедура эта очень нервная и может отнять у должника немало времени. Ведь если дугой банк пойдёт на уступки, человеку придётся проходить по-новому многие процедуры: заключать договор об ипотеке, страховать объект залога, проводить оценку недвижимости, регистрировать ипотеку и т.д. более того, рефинансирование будет целесообразно не по окончании срока действия кредитного договора, а на начальном сроке или хотя бы в середине. В противном случае выиграть на перекредитовании заёмщик вряд ли сможет. Он только потратит время и средства на переоформление сделки с новым кредитором.

Отсрочка платежей по ипотеке.

Это куда более простой вариант решение финансовых трудностей для заёмщика. В этом случае просто снижается финансовая нагрузка на должника путём уменьшения ежемесячных выплат, или предоставления должнику временной отсрочки выплат по новому долгу или процентам. В редких случаях банк может предоставить должнику полную отсрочку по выплате долга на срок от трёх до шести месяцев. Однако, у отсрочки есть свои недостатки – в результате увеличения срока кредитования, общая переплата по кредиту существенно возрастёт. Тем не менее, это порой единственный адекватный выход из сложной финансовой ситуации для большинства заёмщиков.

Найти выход из сложной ситуации должник по ипотечному долгу может. Просто нужно сразу же сообщить о трудностях в банк, а дальше выбрать наиболее подходящий вариант решения проблемы.

finday

finansday.com - простой, но полезный сайт о вкладах, кредитах и инвестициях в городе Москве. В общем все, что касается финансов в 2016 и 2017, 2018 году.

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:

Комментарии