Главная Про банки Почему отказывает банк в выдаче ипотечного кредита?

Почему отказывает банк в выдаче ипотечного кредита?

0

Черный список представляет собой перечень потенциальных клиентов банка, кредитовать которых крайне нежелательно. Причем, кандидаты данного списка – далеко не всегда те лица, которым уже были выданы деньги и которые не раз нарушали условия кредитного договора. Попасть в список нежелательных заемщиков возможно и при других обстоятельствах. Для того, чтобы этого не произошло, нужно знать нюансы, которые определяют благонадежность заемщика и учитываются банком при решении вопроса о выдаче кредита.

Большую роль играет возраст заемщика. Так, при решении вопроса о кредитовании предпочтение отдается клиентам трудоспособного возраста, выдача кредита будет возможна только до 55 лет для женщин и 60 для мужчин. Для потенциального заемщика, чей возраст близок к пенсионному, может быть исключено использование долгосрочных кредитных программ, таких, как ипотека.

Среднемесячный доход определяет платежеспособность и материальную состоятельность потенциального заемщика. Доход рассчитывается исходя из официальных сведений, представленных работодателем, как по основному месту работы, так и по совместительству. Следует отметить, что при подготовке указанных документов не следует просить бухгалтера указать большую, чем есть на самом деле, сумму дохода – эти сведения служба безопасности банка может легко проверить, и в случае выявления обмана есть риск быть занесенным в уже упоминаемый черный список.

Кроме того, определенную роль играет и срок, отработанный заемщиком по последнему месту работы. Как правило, кредит может быть выдан тем, чей непрерывный стаж работы в одном месте не менее 6 месяцев, а то 1 года. Большие трудности в получении кредита могут возникнуть у людей, которые работают по договору – при отсутствии стабильного заработка банк не будет рассматривать их как потенциальных заемщиков.

Как ни странно, но на отказ в выдаче займа может повлиять и характер трудовой деятельности клиента – представители профессий, чей труд связан с риском для жизни и здоровья кредитуются банками очень неохотно.

По всем вышеуказанным направлениям сотрудниками банка осуществляется проверка благонадежности потенциального заемщика в любом случае. Однако, отдельные виды и способы кредитования подразумевают дополнительные условия и обстоятельства, которые могут повлиять на итоговое решение о выдаче или отказе в выдаче заемных денег. При ипотечном кредитовании особое внимание уделяется как личности заемщиков, так и характеристикам имущества, на приобретение которого и выдается кредит.

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает передачу приобретаемого жилья в залог банку, то есть фактически недвижимость принадлежит заемщику, а распоряжаться ею он может только с согласия банка и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Также квартира является гарантией исполнения кредитных обязательств заемщика и в случае их неисполнения банк вправе обратить взыскание на предмет залога, то есть продать заложенное имущество на торгах, а денежные средства от продажи зачесть в счет своевременно непогашенной суммы.

Таким образом, при данном виде кредитования особые требования предъявляются к квартире, которую планирует приобрести заемщик. В большинстве случаев займ не может быть выдан, если жилье является ветхим или непригодным для проживания, либо жилплощадь расположена в старом, построенном в середине прошлого века, доме.

Объектом ипотеки может быть и далеко не каждая новостройка. В случае, если фирма-застройщик не аккредитована банком, либо у строительной организации не очень хорошая репутация, связанная с двойными продажами, потенциальному заемщику может быть отказано в заключении договора ипотечного кредитования.

Кроме того, при оформлении ипотеки, в связи с длительным сроком возврата займа, многие банки требуют застраховать жизнь и здоровье заемщика, а также приобретаемую квартиру от риска пожара, затопления и других факторов, способных повлиять на ее продажную стоимость. При этом страхование возможно только в строго определенных страховых компаниях, признанных банком. Нужно быть готовым к тому, что стоимость услуг таких страховщиков зачастую значительно выше, чем у аналогичных организаций.

HashFlare
finday

finansday.com — простой, но полезный сайт о вкладах, кредитах и инвестициях в городе Москве. В общем все, что касается финансов в 2016 и 2017, 2018 году.

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:

Комментарии