Главная Ипотека Важные условия ипотечного кредитования

Важные условия ипотечного кредитования

0

2Сейчас практически каждый банк предлагает населению большой выбор ипотечных программ. У каждой кредитной организации существуют свои условия выдачи ипотечной ссуды, хотя, по сути, эти условия являются едиными для каждого банка. Единственная разница состоит в цифрах, размерах комиссии и некоторых требованиях к потенциальным заёмщикам.

Поэтому, перед тем, как решаться на столь крупный и долгосрочный займ, как ипотека, вначале необходимо ознакомиться со всеми основными условиями этого вида кредитования.

1. Надо сразу же сказать о том, что для получения ипотеки заёмщику необходимо соответствовать ряду требованиям, выдвигаемым банком. И если человек, по каким – то критериям не устроит кредитора, то в ипотеке ему будет отказано. Первое, на что смотрят банки, помимо проверки кредитной биографии заёмщика, это на его возраст. Поэтому, самым подходящим для ипотеки возрастом заёмщика является диапазон от 21 до 55 (иногда 60) лет. Если кредитополучатель не подпадает под эти рамки, банк может ему отказать в ссуде. Второе, что проверяет банк, это официальное трудоустройство заёмщика, его стаж работы по последнему месту и уровень ежемесячных доходов. Если человек не имеет официальной работы, а его стаж по последнему месту работу менее полугода, то в займе может быть отказано. При этом так же учитываются неофициальные источники доходов и совокупная прибыль всех работающих членов семьи. В любом случае, данные требования в каждом финансово-кредитном учреждении персональные, а потому предстоит изучить немало ипотечных программ перед тем, как остановиться на самой выгодной.

2. Немаловажным условием является выбор типа валюты, в которой предстоит оформлять ипотеку. Здесь заёмщику необходимо внимательно отнестись к выбору, поскольку от этого шага будет зависеть размер переплат по кредиту и риски. Большинство банков предлагают ипотеку не только в отечественной валюте, но и в иностранной: евро или доллары. И хотя ставки по валютной ипотеке значительно ниже, чем по ипотеке в рублях, заёмщику стоит внимательно оценить свои возможности. Если брать ссуду в валюте, то заёмщику необходимо принять все возможные риски, которые связаны с изменением валютных курсов. Поэтому оформлять в другой валюте кредит нужно лишь в том, случае, если заёмщик получает в ней свой основной доход и отлично разбирается в финансовых тенденциях.

3. Многим потенциальным заёмщикам необходимо понимать, что все прочие условия ипотеки перед процентной ставкой просто меркнут. Именно от данного параметра будет завесить ежемесячные отчисления из личного бюджета на счёт банка. Поэтому вполне разумно, что чем ниже окажется ставка по ссуде, тем лучше будет для заёмщика. Но помимо ставки, важным моментом здесь является ещё и такой нюанс, как схема погашения задолженности и наличие у банка всевозможных комиссий. Надо сказать, что все эти параметры вместе с процентной ставкой кардинально влияют на размер переплат по ипотеке.

4. Комиссии так же являются существенным условием практически любого банка. И если на первый взгляд условия ипотеки могут оказаться вполне достойными, то при тщательном изучении договора, это может оказаться совершенно не так. Нормальным считаются единовременные комиссии, например, за рассмотрение заявки и предоставление ссуды. Но вот если в договоре прописаны ежемесячные комиссии, например, за каждый последующий платёж, то общий размер переплат по кредиту, даже с минимальной ставкой, может вылиться для заёмщика самой настоящей финансовой кабалой. Чтобы не попасть в кредитную яму, очень важно внимательно изучать договор.

5. Все прекрасно понимают, что ипотека – это долгосрочный займ. Поэтому, очередным условием, которое следует учитывать – срок, в течение которого заёмщик должен будет полностью рассчитаться с кредитором. Есть множество программ, которые предлагают сроки кредитования от 10 до 30 лет. Чем меньше срок, тем больше окажется финансовая нагрузка на заёмщика, но, тем меньше будут переплаты по процентам. И наоборот, чем больше срок по ипотеке, тем меньше окажется финансовая нагрузка на должника, но тем выше будут переплаты. Так же необходимо учитывать наличие условия о возможности досрочного погашения договора. Вполне вероятно, что у заёмщика появится возможность погасить ссуду досрочно одним платежом, и полностью рассчитаться с банком. Однако некоторые кредиторы устанавливают штрафы за такую возможность.

6. Любая ипотека предусматривает обязательное условие об уплате первоначального взноса. Иначе говоря, чтобы получить кредит на покупку недвижимости, заёмщику придётся уплатить из собственного кармана не менее десяти процентов от общей стоимости приобретаемого жилья. Здесь важно понимать, что чем выше окажется данный взнос, тем лояльней банк будет настроен к своему клиенту, поскольку данный параметр характеризует заёмщика, как платёжеспособного клиента, готового с ответственностью сотрудничать с кредитором.

7. Обязательным условием при оформлении ипотечной ссуды является страхование. При этом страхуется не только объект залога, но и жизнь, трудоспособность заёмщика на весь период кредитования. Оплачивать страховки придётся за личный счёт заёмщика, так как эти траты не включаются в сумму кредита.

8. И ещё одно важное условие, свойственное ипотеке. Для того чтобы оформить кредит, заёмщику необходимо будет предоставить банку залог. В случае с ипотекой, залогом выступает именно то жильё, которое приобретается в кредит. И если человек по каким-то причинам не сможет или не захочет выполнять свои обязательства перед кредитором, последний конфискует недвижимость и реализует её с целью покрытия всех понесённых убытков. Таким образом, заёмщик может лишиться не только потраченных денег, но и залоговой квартиры.

finday

Простой сайт о вкладах, кредитах и инвестициях в городе Москва. В общем все что касается финансов в 2016 и 2017, 2018 году

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:

Комментарии