3 Ндфл при оформлении ипотеки

Приобретение жилья – вопрос довольно затратный, поэтому граждане, желающие иметь свою квартиру, зачастую обращаются за финансовой помощью в банк, то есть берут ипотеку. Такие лица могут претендовать на социальный налоговый вычет не только за приобретение имущества, но и за проценты по кредиту. Главным условием для получения такого возмещения, как и для прочих налоговых вычетов, конечно, является получение лицом заработной платы, с которой удерживается НДФЛ.

Однако, даже лицо, исправно уплачивающее подоходный налог, не сможет воспользоваться имущественным вычетом если:

  • Квартира или дом были куплены у кого-то из родственников, супруга или работодателя.
  • Оплата жилья производилась другими лицами или были привлечены бюджетные средства (материнский капитал).
  • Лицо уже воспользовалось правом на вычет ранее в полном объёме.

Сумма имущественного вычета определяется, как 13% от суммы расходов на приобретение недвижимости. Однако необходимо помнить, что ежегодно можно вернуть сумму, не превышающую размер уплаченного подоходного налога. Оставшуюся часть возмещения можно будет получить в течение следующих лет. Также в отношении приобретаемого жилья действует ограничение суммы расходов, принимаемых к вычету – 2 млн. рублей. Соответственно, вернуть получится не более 260000 рублей (2 млн. руб. * 13% = 260 000 руб.).

Кроме расходов на покупку жилья можно возместить затраты на выплату процентов по ипотеке. Такие затраты, осуществленные до 01.01.2014 г., получится вернуть в полном объеме, а после 01.01.2014г. – в размере, не превышающем 3 млн. руб.

Стоит отметить, что относительно жилья, приобретенного после 01.01.2014 года, вычет будет предоставляться по неограниченному количеству объектов недвижимости, пока сумма вычета не превысит лимит в 2 млн. рублей. При этом возмещение затрат на выплату процентов по ипотеке, возможно только по одному объекту недвижимости, независимо от даты приобретения.

Для того чтобы оформить имущественный вычет за приобретение жилья в ипотеку, нужно с перечнем оформленных документов обратиться в налоговую службу. Ответ о возможности предоставления возмещения налоговый инспектор даст в течение 3 месяцев. Но это не единственный способ получить данный вид вычета. Человек также может подать заявление работодателю, предварительно получив в налоговом органе уведомление, подтверждающее право на имущественный налоговый вычет.

Оформляя налоговый вычет за приобретение жилья, человек сталкивается с вопросом – как заполнить 3 НДФЛ при ипотеке?

Как заполнить 3 НДФЛ – проценты по ипотеке

При подаче декларации 3-НДФЛ для получения вычета за приобретение квартиры в ипотеку, как и при получении любого другого налогового возмещения, первым заполняется титульный лист.

Сначала в строку ИНН вносится идентификационный номер налогоплательщика, потом проставляется номер страницы по порядку 001, 002 и т.д. Если декларация подается в этом году впервые, в графе «Номер корректировки» ставится «0». Год, в котором декларант приобрел жилье в ипотеку, ставится в поле «Налоговый период». В следующую графу «Код налогового органа» вносится четырехзначный код той налоговой инспекции, куда будет предоставляться декларация. Для физических лиц код категории налогоплательщика – 760, это значение и нужно вписать в соответствующую строку.

В строки «Сведения о налогоплательщике» и «Сведения о документе, удостоверяющем личность» вносятся паспортные данные декларанта. Поле «Статус налогоплательщика» отражает, является человек подающий декларацию резидентом (в строке проставляется «1») или не является (пишется «2»). Поле «Адрес места жительства» заполняется в соответствии с адресом регистрации декларанта, он указан в паспорте. Затем вписывается количество листов декларации, при получении имущественного вычета их 5.

Если лицо самостоятельно заполняет декларацию, в строку «Достоверность и полноту сведений подтверждаю» пишется «1», ниже декларант ставит дату заполнения документа и подпись.

Далее заполняется Раздел 1. Так как лицо, подающее декларацию 3 НДФЛ, претендует на вычет, в строке с кодом 010 нужно выбрать пункт«2»-возврат из бюджета. Графа с кодом 020 содержит код бюджетной классификации, в нее вносится КБК 182 1 01 02010 01 1000 110. Информация для строки с кодом 030 берется из Раздела 1 Справки 2-НДФЛ. Внося данные в графу с кодом 050, необходимо посчитать размер возмещения за приобретенную квартиру.

Например, Иванов купил жилье в ипотеку стоимостью 2000000 рублей, расходы по процентам составили 1200000 рублей. При этом он имеет годовой доход 600000 рублей, а сумма уплаченного за год подоходного налога составила 78000 рублей. Чтобы определить сумму вычета, нужно расходы 2000000+1200000 умножить на 13%, получается сумма 416000 рублей. Она больше, чем уплаченный за год подоходный налог, значит, в строку с кодом 050 вписывается размер удержанного НДФЛ – 78000 рублей.

В Раздел 2 вносятся данные о налогооблагаемой базе и сумме НДФЛ, исчисленного и уплаченного в данном году. В верхней части листа вписывается значение налоговой ставки для подоходного налога – «13».

В строку с кодом 010 и графу 030 переносится сумма из справки 2 НДФЛ работодателя. Далее заполняется строка «Общая сумма налоговых вычетов», код 040, в ней отражается сумма имущественного налогового вычета, на которую декларант может претендовать в этом году.

Затем из пункта 3 нужно вычесть пункт 4 и пункт 5 данного раздела, полученное значение вписать в строку «Налоговая база для исчисления налога»(060). Если сумма дохода и сумма вычета одинаковые, то налоговая база будет равна 0. Соответственно, налог к уплате (срока с кодом 070) тоже равен 0, ведь его значение рассчитывается путем умножения налоговой базы (код 060) на налоговую ставку 13%. Следует помнить, что в декларации 3 НДФЛ, заполняемой вручную, при отсутствии каких-либо показателей обязательно ставится прочерк, в то время как, в оформленном на компьютере документе допускается наличие незаполненных ячеек.

Значение строки «Налог, удержанный у источника выплат» (код 080) – это сумма уплаченного за год подоходного налога, берется в справке 2 НДФЛ, в разделе 5. Разница между удержанным у плательщика налогом (пункт 8) и налогом к уплате (пункт 7) вносится в строку с кодом 140.

Заполнение листа А начинается с внесения значения «13» в строку налоговая ставка. В графу код вида дохода (020) нужно вписать значение «06», это означает, что декларант получает доход в виде заработной платы.

В первом разделе справки 2НДФЛ содержатся данные для строк ИНН (код 030) и КПП организации (код 040), код по ОКТМО (код 050) и наименование организации-работодателя (код060). Из раздела 2 данного документа можно взять значение для строк 070 и 080. Сумма начисленного налога (код 090) будет идентична сумме удержанного налога (код 100), значение для заполнения этих строк можно посмотреть в разделе 2, пункт 8.

Последним заполняется лист Д1, в нем содержится информация, непосредственно касающаяся имущественного вычета на приобретение квартиры. В строку с кодом 010 вносится код объекта, для квартиры ставится 2, для дома – 1. Если лицо приобретает жилье полностью на себя, то в графу «Вид собственности на объект» вписывается 1. При иных условиях приобретения объекта недвижимости, выбирается подходящее значение из списка, указанного в декларации.

В поле с кодом 030 выбирается признак налогоплательщика. Например, если в декларации отражаются доходы собственника жилья, ставится 01, а если его супруга(и) -02. Далее заполняется информация о квартире, а именно почтовый индекс, код региона, в котором был приобретен объект недвижимости, и его адрес. В следующую строку «Дата регистрации права собственности» вносится дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Тот год, за который составляется декларация 3НДФЛ, нужно вписать в графу «Год начала использования налогового вычета».

Читайте также:  Кредитное учреждение 7 букв

Строка с кодом 120 содержит стоимость объекта недвижимости, а в поле с кодом 130 вносятся сумма процентов по ипотеке. Суммарный заработок декларанта, с которого был уплачен подоходный налог, вписывается в графу с кодом 200, его можно посмотреть в пункте 1 раздела 2 данной декларации. В следующей строке (код 210) нужно отразить сумму расходов, принимаемую к вычету.

Например, Иванов в 2015 году купил квартиру в ипотеку за 2 млн. рублей, проценты составили 1 млн.200 тыс. рублей. В такой ситуации он мог бы претендовать на вычет размером 3 млн.200тыс., но его совокупный заработок за год составил 600000 рублей. Так как сумма возмещения не может превышать уплаченный за год НДФЛ, к вычету принимается только 600000 рублей, эту сумму и нужно записать в строку 210. Неиспользованный остаток налогового вычета можно будет получить в будущем году.

Сведения, касающиеся остатка расходов на приобретение квартиры, отражаются в графе с кодом 230, а неиспользованный вычет по процентам за ипотеку – в строке 240.

Потраченное время при покупке жилья в ипотеку вам никто не компенсирует, но в плане финансовой поддержки можно рассчитывать на государство. По закону вы можете сделать вычет по ипотеке, то есть вернуть те деньги, что были ранее оплачены по ипотечным процентам. Для этого нужно оформить декларацию 3-НДФЛ, которая подтвердит затраты. Разберемся во всех особенностях вычета по ипотеке: что такое 3-НДФЛ, как правильно заполнить этот документ, куда его отправлять и какой налоговый вычет по ипотеке можно получить.

Вычет по ипотеке в 2019

Купив жилой объект, российские граждане могут возместить оплаченные налоги по этой недвижимости. Сумма налогового вычета регулируется законодательством.

Давайте разберемся, кому и на какую сумму можно рассчитывать.

2 вида налоговых вычетов

Люди, которые официально работают в России и оплачивают налоги, при покупке жилья могут рассчитывать на 2 вида налоговых вычетов:

  1. По ипотечным процентам, которые он уплатил организации, выдавшей ипотеку.
    В этом случае налогоплательщик может вернуть себе 13% от банковского заработка на предоставлении кредита.
  2. По купленному жилью — имущественный.
    Этот вычет предполагает возврат 13% от стоимости объекта недвижимости, которую вы приобрели.

Важно: в обоих налоговых вычетах полная сумма возврата ограничена. Установленные законодательством рамки мы подробно разберем ниже.

Каждый из перечисленных вычетов действует самостоятельно. Вы можете выбрать один из них или же подать заявку на возврат денег сразу по обоим.

Чтобы получить максимальную выгоду при покупке жилья в ипотеку, сначала рекомендуем оформить заявление на получение имущественного вычета.

Налоговый вычет по процентам, который вы оплатите за год пользования кредитом, окажется гораздо меньше, чем выгода от возврата денег по купленной недвижимости.

Следовательно, когда вернете деньги по имущественному вычету, уже можно будет заниматься вопросом компенсации уплаченных процентов.

Конечная сумма возврата будет зависеть не только от установленных законодательством рамок. Еще на этот показатель влияет официальная зарплата обратившегося за компенсацией человека.

Чем больше налогов гражданин уплатил и оформил в декларации 3-НДФЛ, тем больше финансов он получит обратно после покупки жилья.

Кто может вернуть деньги

На возврат налогов по приобретенному жилью или земельному участку может рассчитывать каждый гражданин России, который официально заработал на это имущество и своевременно внес данные в декларацию 3-НДФЛ.

Возместить финансы может также и тот человек, чьи ежемесячные доходы только частично состоят из «белой зарплаты».

Если вы работаете официально, тогда регулярная оплата части вашего заработка государству ложится на плечи работодателя.

Важно: Вам откажут при обращении за возвратом средств, если:

  • В процессе покупки жилого объекта использовались государственные субсидии либо матпомощь со стороны компании, где вы работаете;
  • недвижимость приобреталась у матери, отца, детей, сестер или братьев.

Сколько денег можно вернуть

Размер положенных вам выплат зависит не только от итоговых цифр в справке 3-НДФЛ, но и от предписаний законодательного акта.

Следуя действующим правилам, граждане могут рассчитывать на вычет 13% из затрат, которые были израсходованы на приобретение недвижимости.

Также налогоплательщики могут рассчитывать на компенсацию в тех же размерах по расходам, потраченным на обслуживание ипотеки.

Максимальные суммы для компенсации:

  • недвижимость — 2 миллиона рублей;
  • проценты по ипотеке — 3 миллиона рублей.

Следовательно, в качестве вычета по приобретенной собственности налогоплательщикам положено максимум 260 тысяч рублей, а по процентам — 390 тысяч рублей.

Вы можете подавать справку 3-НДФЛ неоднократно. Эта возможность доступна до тех пор, пока не будет исчерпан установленный лимит.

Популярные предложения по ипотеке

Ограничения и нюансы

Возместить можно только официальные доходы.

Все, что человек зарабатывал « в серую », «в черную» и даже « в фиолетовую » вернуть невозможно, так как по сути эти деньги в государство и не поступали. Возвращать нечего и неоткуда.

Заполняя 3-НДФЛ по обслуживанию ипотеки, нужно указать все облагаемые сборы. К ним относятся помимо стандартной ставки еще и:

Приобретая недвижимость в 2013 году и ранее, ВОЗВРАЩАТЬ ПО ИПОТЕКЕ МОЖНО ЛЮБУЮ СУММУ. лимит в 3 000 000 не распространяется, так как тогда ЭТО ОГРАНИЧЕНИЕ НЕ ДЕЙСТВОВАЛО.

Если недвижимость приобреталась в 2014 году или позже, тогда у вас есть возможность получить вычет не только за нее, но и за последующую покупаемую недвижимость.

В случаях, когда потрачено не 2 000 000, а меньше, тогда можно учитывать при расчете компенсации еще и дополнительные затраты.

Сюда входят расходы на строительные и отделочные материалы, а также оплату специалистов для выполнения ремонта.

Важно: компенсировать затраты на материалы и мастеров можно только при приобретении новой «голой» квартиры, в которой пока только черновая отделка.

Все дополнительные затраты на строительство и отделку помещения должны быть подтверждены документально.

Пример расчета

Чтобы вам было понятней, как работает все вышеизложенное на практике, предоставим пример расчета компенсации.

Предположим, гражданин Степанов Петр Петрович зарабатывает 200 000 руб., из которых официально задекларированными получаются только 20 000 руб. Остальную часть составляет заработная плата, полученная «в серую».

Считаем:

  • официально человек получает за год 240 000 руб. = 20 000 х 12;
  • из них на НДФЛ уходит 31 200 = 240 000 х 0,13;
  • Петру Петровичу государство может вернуть 31 200 рублей за этот год.

Получать компенсацию Петр Петрович сможет до тех пор, пока ему не выплатят максимальный установленный лимит выплат в размере 260 и 390 тысяч рублей.

Какие документы нужны

Чтобы успешно оформить вычет по ипотеке и купленному жилью, вам понадобятся следующие бумаги:

Название Пояснение
Заявление Укажите в нем номер счета, на которые удобно получить деньги, дату заполнения и роспись
Договор по ипотеке и справка-подтверждение, что положенные проценты выплачены Чтобы возместить уплаченные проценты
Квитанции, чеки, расписки по ДДУ * и ДКП ** Документальное подтверждение расходам по приобретенному объекту
Договор купли-продажи либо ДДУ, а также акт приема-передачи собственности Если вы участник долевого строительства здания, полноправным владельцем еще не стали, но объект уже принят и имеется соответствующий акт, то уже можно претендовать на возврат средств
Справка образца 2-НДФЛ За тот год, когда подается заявление от лица бухгалтерии
Выписка из госреестра Подтверждение права собственности

* ДДУ — договор долевого участия;

** ДКП — договор купли-продажи.

Если вы собираетесь подавать документы посредством личного визита в налоговую службу (НС), тогда нужно сделать ксерокопию каждой бумаги. Их можно отправить и дистанционно.

Для этого отсканируйте документы и отправьте их, зайдя в личный кабинет на сайте НС.

Важно: Оформляя заявку при личном визите, берите бланк за тот год, когда была куплена недвижимость либо уплачены ипотечные проценты. Это важно, потому что каждый год бланк видоизменяется.

Документы для 3-НДФЛ

Чтобы задекларировать свои данные в 3-НДФЛ, необходим следующий набор:

  1. Паспорт.
  2. Подтверждение передачи денег от покупателя к продавцу.
  3. Справка о доходах.
  4. Данные по оплате ипотечных процентов.
  5. Подтверждение собственности, ДДУ или ДКП.
Читайте также:  Тариф мтс с безлимитными смс

Инструкция по тому, как заполнить 3-НДФЛ

Представленный алгоритм позволит вам самостоятельно задекларировать 3-НДФЛ. Учтите только, что заполнять данные нужно только в тех формах, которые были указаны.

То есть, даже если перед вами тринадцать листов форм за отчетный год, вносить данные необходимо только в пять из них:

Первая: Титулка. На первой странице укажите ваше ФИО, данные паспорта, идентификационный код и прописку.

Вторая: 1-й раздел. Здесь вы заполняете страницу, основываясь на справке 2-НДФЛ, в которой представлена вся нужная информация. Объем денежного возврата указывается на базе проведенных в седьмом приложении расчетов. Он будет равен размеру оплаченного налога.

Третья: 2-й раздел. Сюда данные вы вписываете, основываясь на все той же справке о доходах. В этом разделе нужно отметить все суммы и налоги по ним.

Четвертая: 1-е приложение. Здесь вы указываете наименование компании, в которой работаете. Также нужно заполнить реквизиты организации-работодателя и дополнительные данные из второго раздела 2-НДФЛ.

Пятая: 7-е приложение. Эта часть считается самой важной в бланке. В ней нужно выполнить расчет будущего вычета.

Подробный обзор 7-го листа

Так как эта часть бланка играет важнейшую роль, рассмотрим более детально ее главные разделы и пункты.

Первый раздел:

  • 1,1 – формат купленной недвижки. Существующие варианты указаны в таблице ниже.
  • 1,2 – кем вы являетесь? Варианты в таблице.
  • 1,3 – здесь понадобится указание кадастрового номера, адреса, где расположен приобретенный объект, и его почтового индекса.
  • 1,4 – дата перехода в собственность недвижимости, который указана в официальном документе.
  • 1,5 и 1.6 – дата гос. регистрации недвижимости. Ее можно узнать, посмотрев выписку, полученную в ЕГРП.
  • 1,7 – какая доля у человека, подающего заявление.
  • 1,8 – сколько финансов потрачено на покупку (максимум 2 миллиона рублей).
  • 1,9 – сколько процентов выплачено.

Второй раздел:

  • 2,1 – нужно заполнять, если раньше вы получали выплаты по жилым объектам.
  • 2,3 и 2,4 – нужно заполнять, если ранее вы получали вычеты со стороны организации-работодателя.
  • 2,5 – сюда вносим сумму из справки о доходах, в которой указан пункт «Налоговая база».
  • 2,6 – цена приобретения по ДКП.
  • 2,7 – сумма переплат по ипотеке.
  • 2,8 – здесь указываем, сколько государству осталось возместить вам по имущественному вычету. Чтобы его определить, все полученные ранее выплаты умножьте на 0,13 и отнимите результат от 2 000 000.
  • 2,9 – сколько государству осталось возместить вам по ипотечным процентам. Для получения цифры умножьте все выплаченные ранее вычеты на 0,13 и отнимите полученный результат от 2 000 000.

Заполнять документ можно от руки или же, скачав на компьютер программу «Декларация». Благодаря ней получится заполнить каждую страницу и распечатать полноценный документ для сдачи в налоговую. В этой программе также есть возможность оформить заявку на возврат средств.

Если при заполнении бланка возникнет ошибка, система выделит их и сообщит вам о необходимости внесения правок.

Подача 3-НДФЛ в налоговую

Подать декларацию 3-НДФЛ вы можете в интернете или же при личном посещении налоговой службы. Каждый из этих вариантов рассмотрим детальней ниже.

В интернете

Отправка документации вместе с бланком 3-НДФЛ возможна в дистанционном режиме. Проходит весь этот процесс следующим образом:

  1. Получаете доступ к личному кабинету на правах налогоплательщика.
    Для этого все-таки придется выйти за рамки интернета и посетить ближайшую налоговую службу. В ней вы получите пароль для доступа в личный кабинет на официальном сайте НС. В качестве логина будет выступать ваш идентификационный код. При посещении службы понадобится паспорт.
  2. Генерируете и подтверждаете подпись в электронном формате.
    С готовой ЭЦП вы уже сможете официально подписать бумаги в режиме онлайн. Чтобы создать ее, понадобятся паспортные данные и указание электронной почты. На подтверждение подписи уйдет от 60 минут до одного рабочего дня.
  3. Заполняете 3-НДФЛ в режиме онлайн.
    Планомерно вводите данные. Процесс облегчается тем, что некоторые параметры будут заполняться в автоматическом режиме. Еще один бонус – если вы ранее уже вводили данные этим способом, то и расчет пройдет автоматом.
  4. Загружаете в систему отсканированную документацию.
    Количество вкладываемых файлов ограничено. Вы можете загрузить документы размером не более 20 мегабайт. Причем нельзя будет добавить архив. Объемную документацию вроде ДДУ, ДКП или же договорного соглашения по ипотеке лучше отсканировать в низком разрешении. Высокое качество необязательно, главное – чтобы была доступная читабельность файла. Проверьте перед отправкой, все ли данные в документе хорошо видно, иначе потом придется переделывать.
  5. Подаете заявку на возврат средств по ипотеке и жилью.
    Обязательно укажите номер счета, на который хотите получить компенсацию.

Следить за тем, как продвигается процесс подачи заявки можно, посещая личный кабинет на сайте НС. Там вы увидите статус заявки, решение по нему и всю необходимую вам дополнительную информацию. Благодаря отслеживанию этого вопроса вы сможете своевременно вносить коррективы и в случае необходимости предоставить нужные данные или документ специалистам НС.

При личном визите

Вы можете приехать к налоговикам и самостоятельно подать всю документацию, если интернетом для этих целей пользоваться нет возможности и желания. Делается это по следующему алгоритму:

  1. Делаете ксерокопии необходимой базы документов. Оригиналы храните при себе тоже, чтобы те копии, что вы предоставите, можно было заверить.
  2. Узнаете, как работает территориальная инспекция и по какому адресу она находится. По приходу вам нужно будет обращаться в оперзал.
  3. Заранее заполняете бланк на компьютере через описанную выше программу или же делаете это вручную уже у налоговиков. Чтобы не допускать ошибок, внимательно сверяйте правильность заполнения с предоставленным образцом.
  4. Заполняете 3-НДФЛ исразу же заявление на возмещение средств. Формы можно найти в интернете, распечатать и заранее заполнить, или же получить все на месте. Заполняя данные, необходимо будет также оставить номер счета, на который вы собираетесь получать денежную компенсацию по ипотеке и жилью.

Важно: Тем сотрудникам, которым вы передадите всю свою документацию, не положено по установленным правилам проверять ее. Следовательно, на ошибки по заполнению бумаг они не укажут.

Задача представителей налоговой службы заключается в том, чтобы просто получить от вас бумаги, выдать расписку и передать все вышестоящему органу.

Проверка предоставленных сведений длится до 3 месяцев.

Когда период проверки завершился, вам нужно позвонить налоговикам на горячую линию. Еще можно отслеживать статус заявки на сайте службы. В вашем виртуальном личном кабинете будет отображена вся информация по этому вопросу. Если у налоговиков возникнут какие-то вопросы, они свяжутся с вами сами.

Когда проверка завершается, все данные по налогоплательщику передаются в казначейство. Выплата произойдет в течение 30 дней.

В итоге, если все документы заполнены правильно, то общее время с момента подачи документов до получения денежной выплаты составит 4 месяца.

Чтобы получить больше информации по этой теме, прочтите нашу статью о том, как вернуть 13% по ипотеке.

Многие граждане, выплачивающие ипотеку, могут получить от государства значимую поддержку – вернуть уплаченный НДФЛ для покрытия своих расходов по кредиту.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При покупке жилья возместить можно затраты двух направлений:

  • на оплату стоимости недвижимости;
  • на выплату процентов по ипотеке.

Подавая в налоговый орган декларацию, налогоплательщик заявляет о наличии у него права и желания в использовании имущественного вычета.

Что нужно знать?

Налоговый вычет – это частичный возврат подоходного налога из государственного бюджета. Одним из оснований его получения является приобретение жилплощади с использованием кредитных средств.

Для получения вычета кредит должен носить целевой характер. Он должен быть выдан именно на покупку жилья, независимо каким учреждением: банком или иной организацией.

Читайте также:  Что значит iban в реквизитах

Воспользоваться вычетом можно не всегда. Его предоставление предполагает наличие у гражданина дохода, облагаемого НДФЛ. Соответственно, размер возвращаемой суммы ограничивается уровнем официального годового заработка налогоплательщика.

Законодательная база

Право на вычет по ипотечному займу предоставлено российским гражданам статьей 220 НК РФ. Ею же регулируется порядок осуществления возврата денег.

Заемщик может вернуть 13% от выплаченных процентов по ипотеке. Однако, законодательством установлено ограничение суммы расходов, принимаемых к вычету, если кредит взят после 1 января 2014 года – максимум 3 миллиона рублей. По ипотеке, полученной до 2014 года, размер возврата аналогичного предела не имеет.

Например, Колесников Р.Т. взял ипотеку в 2011 году. В 2019 году он решил получить вычет по процентам, составившим за весь период выплаты 3 510 000 рублей. Мужчина может вернуть 13% со всей этой суммы: 456 300 рублей.

Если бы Колесников Р.Т. получил ипотечный кредит в 2014 году, уплатив ту же сумму процентов, он смог бы вернуть максимально допустимые 390 000 рублей (3000 000 х 13%).

3-НДФЛ по ипотеке

Чтобы вернуть часть денег, потраченных на выплату ипотечных процентов, следует заполнить и сдать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ с документами, подтверждающими право на вычет.

Все листы унифицированного бланка заполнять не нужно. Оформлению подлежат только те страницы, которые относятся к ситуации с ипотекой.

Расчеты в декларации осуществляются налогоплательщиком самостоятельно. Поэтому перед составлением документа впервые следует использовать наглядные примеры во избежание ошибок.

По процентам

Вычет по процентам можно оформить одновременно с возвратом части стоимости жилья или отдельной декларацией. Поскольку общая сумма, которую можно вернуть, обычно оказывается достаточно большой, налоговую отчетность приходится подавать ежегодно.

За один год можно вернуть часть средств в пределах суммы уплаченного за этот период НДФЛ. Остаток переносится на следующие годы.

Например, Платоновой И.Р. можно вернуть 130 000 рублей ипотечных процентов. В 2015 году ее годовая зарплата составила 325 000 рублей. Работодатель женщины уплатил за работницу НДФЛ в размере 42 250 рублей. Данную сумму Платонова И.Р. вернула из бюджета, подав декларацию в 2016 году. Остальные 187 500 рублей остались на будущий период.

В 2019 году аналогичным образом женщине возместили еще 53 000 рублей. Следовательно, в 2019 году она сможет претендовать на сумму 34 500 рублей (130 000 – 42 500 – 53 000).

Как заполнить декларацию?

Первое, что важно не упустить – правильный выбор формы декларации. Она утверждается ежегодно. Поэтому для оформления необходимо использовать документ за соответствующий год.

Второе, получить вычет через ИФНС можно только по окончании налогового периода, т.е. полного календарного года, за который налогоплательщиком внесен в бюджет НДФЛ и не более, чем за три года, предшествующих обращению. Так, в 2019 году можно подавать отчеты за 2015-2017 годы.

Заполнить 3-НДФЛ на проценты по ипотеке можно:

  • вручную на унифицированном бланке;
  • на компьютере в специальной программе «Декларация» или онлайн на сайте ИФНС России.

Применение компьютерного способа оформления имеет неоспоримые преимущества:

  • простота внесения данных;
  • быстрое исправление ошибок;
  • автоматическое произведение расчетов;
  • проверка заполненной декларации.

Правильному составлению декларации способствует соблюдение простых правил:

  1. Внимательно изучить пошаговую инструкцию по заполнению бланка.
  2. Использовать заполненный образец документа за соответствующий год.
  3. Ознакомиться с требованиями к оформлению 3-НДФЛ (например, использование только заглавных букв, отсутствие опечаток, точное соответствие сведений документальным данным).

Какие требуются документы для подачи 3-НДФЛ? Смотрите тут.

Пример

3-НДФЛ по ипотеке заполняется аналогично декларации по имущественному вычету с добавлением сумм уплаченных процентов. Поэтому главный момент, которому стоит уделить особое внимание, — правильный расчет.

Рассмотрим практический пример определения размера вычета по ипотеке, подлежащего внесению в декларацию.

Степанов В.Г. купил квартиру в ипотеку в 2013 году. К 2019 году, воспользовавшись имущественным вычетом, он вернул 13% ее стоимости и уплатил банку кредит 3 250 000 рублей, из которых:

  • 2000 000 рублей – основной долг;
  • 1250 000 рублей – проценты.

Мужчина вправе вернуть 13% от 1 250 000 рублей, т.е. 162 500 рублей. Его годовой заработок в 2016 году составил 432 000 рублей, а в 2019 году – 487 000 рублей. Работодатель выплатил за него подоходный налог: 56 000 и 63 000 рублей соответственно.

В декларации за 2016 год ему необходимо указать полную сумму выплаченных процентов «1 250 000» и ему выплатят максимально возможные за этот период 56 000 рублей, а в 3-НДФЛ за 2019 год – остаток «818 000» (1 250 000 – 432 000), 13% которого составят 106 340 рублей. Из этого остатка Степанов В.Г. получит за 2019 год также максимально возможные 63 000 рублей.

В итоге на 2019 год у него перенесется сумма 331 000 рублей, 13% которой равны 43 000 рублей. Если заработок мужчины не уменьшится, за следующий год он вернет последние деньги и его возврат ипотечных процентов закончится.

Порядок подачи

Декларация сдается в ИФНС по месту регистрации заявителя на вычет:

  1. В бумажном виде: лично, через представителя с нотариальной доверенностью, почтой.
  2. В электронном варианте через Интернет: на сайте ФНС России или Госуслуги. В первом случае необходимо завести личный кабинет, во втором – авторизоваться с получением электронной подписи.

К 3-НДФЛ обязательно прилагаются документы, подтверждающие право на вычет. Вместе с ней можно сразу подать заявление с указанием реквизитов счета, на который будут перечислены деньги.

Какие документы нужны?

Перечень прилагаемой документации включает:

  • справку 2-НДФЛ за год, по которому оформляется декларация;
  • свидетельство ИНН заявителя;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор купли-продажи жилья;
  • приемопередаточный акт;
  • ипотечный договор;
  • справку о выплаченных процентах.

Справки подаются в оригинале. С остальных документов нужно снять копии. При личном обращении в ИФНС необходимо иметь их подлинники и паспорт.

Все документы по ипотеке должны быть оформлены на налогоплательщика, подающего на вычет.

Образец декларации 3-НДФЛ по ипотеке здесь.

Сроки

Вернуть проценты можно только за три года, предшествующих году представления декларации. Если 3-НДФЛ планируется впервые подать в 2019 году, заполнить можно бланки 2015-2017 годов при наличии за этот период у заявителя официального заработка, облагаемого подоходным налогом. Дожидаться полного погашения кредита не обязательно.

Ограничений для подачи декларации по датам в течение года не имеется. Обратиться в налоговую инспекцию можно в любое время.

Возмещать расходы по уплаченным процентам разрешается спустя неограниченное количество лет. К примеру, если дом в ипотеку куплен в 2010 году, подать на возврат можно и в 2019, и в 2019, и в 2025 годы.

Как получить налоговый вычет 3-НДФЛ на лечение? Информация здесь.

Как подать 3-НДФЛ онлайн? Подробности в этой статье.

Возможные ошибки

При оформлении 3-НДФЛ наиболее распространенными ошибками становятся:

  • неправильный перенос остатка неиспользованной суммы в предыдущих периодах;
  • отсутствие нумерации страниц, подписей и дат;
  • несовпадение сумм в расписках и договоре купли-продажи.

Сложности возникают при внесении суммы расходов на покупку. Она не может превышать 2 миллиона рублей. Размер вычета по предыдущим годам должен включать сумму полученного ранее вычета (переносится из строки 240 последней декларации).

На видео о заполнении декларации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.