Содержание
- 1 Ипотека в США в 2018 году: что нового?
- 2 Как оформить ипотеку в США
- 3 Треть жителей США не знают сумму платежа по ипотеке
- 4 Документов больше, срок рассмотрения дольше
- 5 Русскую ипотеку легче взять, американскую — проще вернуть
- 6 Как купить жилье в Италии: цены, места, оформление сделки
- 7 Особенности национального жилья: как относятся к недвижимости россияне, европейцы и американцы
- 8 В какой стране купить квартиру, чтобы разбогатеть на ее продаже
- 9 Недвижимость без права пользования: почему покупать квартиру, в которой нельзя жить, выгодно. Заграничный опыт
- 10 Ипотека для пенсионеров: условия, льготы, особенности
- 11 Ипотека без первоначального взноса — маркетинговый ход или реальность?
- 12 Особенности ипотечного кредитования в США
- 13 Какие существуют ипотечные программы и банки
- 14 Процентная ставка в США
- 15 Условия получения ипотеки
- 16 Необходимый пакет документов
- 17 Оформление ипотеки по шагам
Ипотека в Америке далеко не самая дешёвая в мире: самые маленькие годовые ставки по кредитам в Японии, Швейцарии, остальных странах Еврозоны. Однако её условия кажутся более приемлемыми, чем в России, где банковский процент по кредиту сегодня составляет в среднем 7 — 9%. Но это только на первый взгляд. Столкнувшись с требованиями банков, заемщики убеждаются в том, что самые дешёвые кредиты в США выдаются своим гражданам. Для иностранцев же там куда менее выгодные предложения. К каждому «понаехавшему» индивидуальный подход, а главный критерий отбора — наличие незапятнанной кредитной истории, высокий уровень доходов и рекомендации банков. Кредиты иммигрантам выдаются не то, чтобы неохотно, а с единственной целью хорошо на них заработать, тем более, что едет в Америку в основной массе народ не бедный. Для состоятельных людей там открыты двери, а социально уязвимых в США не ждут, у самих, как говорится, своих нуждающихся хватает. В итоге может оказаться, что тех цен, на которые вы рассчитываете, в США может попросту не быть. Итак, что сегодня из себя представляет ипотека в Америке?
Ипотека в США в 2018 году: что нового?
Оборот ипотечного жилья в США сегодня — самый высокий в мире. Страна пережила последствия кризиса на рынке ипотеки, приведшего к крушению многих банков и появлению целой армии бездомных — разорившихся ипотечных заёмщиков. Тогда государство было вынуждено спасать от полного краха всю банковскую систему, вливая в неё крупные денежные потоки. В настоящее время ситуация улучшилась, и ипотека продолжает оставаться востребованным продуктом, ведь национальный менталитет таков, что люди с рождения приучены жить в долг. У большинства населения — съемное или взятое в кредит жильё.
Ставки и ситуация в ипотеке в США и России
На сегодня банковский годовой процент в США составляет от 3,5 до 7%. То есть ставка по-прежнему остаётся все ещё низкой. Но не следует забывать о взятом ФРС курсе на повышение ставки, которое происходит поэтапно. За прошедший 2017 год ставка изменилась на 0,7%. В этом году было уже два повышения (в марте и июне), что в сумме прибавило еще 0,5%, и в настоящий момент ключевая банковская ставка ФРС составляет 2%. Это ведет к некоторому подорожанию ипотеки в США: минимальный процент, по которому банки соглашаются выдавать кредиты, сегодня приблизился к 4%. В России обратная ситуация — ставка снижается (сейчас она 7.25%), и ипотека дешевеет. Получается, что ипотека в России и в Америке по ценам движутся навстречу друг другу.
Банки США вкладывают текущую ситуацию в свои условия, заключая договор с заемщиками по плавающей ставке. Плавающая ставка выгодна для банка, так как позволяет гибко реагировать на изменения ключевой ставки и повышать тариф синхронно с ФРС.
Заемщику выгоднее фиксированная ставка:
- переплата по кредиту не превысит расчетных величин;
- ежемесячный платёж будет одинаковым весь период кредитования;
- если базисная ставка начнёт уменьшаться, то можно просто рефинансировать ипотеку (рефинансирование разрешается не чаще одного раза в год).
Обычно банки стараются найти компромиссное решение:
- фиксируют ставку на несколько первых лет;
- понижают тариф на 1 — 2% при условии заключения договора по плавающей ставке.
Где ипотека дороже?
Несмотря на то, что ипотечный годовой процент в странах Европы и США ниже, чем в России, абсолютная стоимость ипотеки за рубежом велика из-за того, что жилье там очень дорого, и ежемесячные платежи получаются значительно больше, чем у нас. Но по отношению размера платежа к суммарному доходу домохозяйства (КДН — коэффициенту долговой нагрузки) ипотека в европейских странах и Америке все-таки дешевле, чем в РФ: там этот показатель составляет 20 — 30%, в России — 45% (и то, это формально — в реальности банки выдают кредиты и при КДН, равной 60%!).
Достоинства и недостатки американской ипотеки
В целом к достоинствам ипотеки в США можно отнести:
- большое количество предложений на первичном и вторичном рынке на все вкусы и возможности (жильё от 35 тыс. $ до 1 млн $);
- сравнительно низкая ставка;
- лояльность к заемщикам (например, банк примет во внимание не только настоящий доход, но и личные накопления; можно оформить ипотеку без личного присутствия в банке через консульство);
- простота оформления, в некоторых случаях не требующая личного участия заемщика;
- наличие социальных и льготных ипотечных программ (воспользоваться ими могут только граждане США).
К недостаткам можно причислить:
- Плавающую ставку.
- Обязательное социальное страхование.
- Наличие дополнительной комиссии за открытие и обслуживание кредита (для иностранца комиссия может доходить до 10%).
- Повышенную требовательность к иностранцам:
- необходимость дополнительных банковских протекций;
- требование открытия счета с суммой, эквивалентной годовым перечислениям по кредиту;
- менее выгодные условия (двойной процент, повышение суммы первого взноса).
Ипотечные программы в Америке
Сегодня в США существуют несколько разноплановых ипотечных программ:
- Для малообеспеченных граждан (она действует в штате Флорида).
- Обратная ипотека для пенсионеров: выдаётся пожизненный заём под залог существующей у пенсионера недвижимости.
- Ипотека для жертв стихийных бедствий и катастроф.
- Льготная программа, поощряющая использование природных энергосберегающих ресурсов: так, если дом имеет солнечные панели или маленькую ветряную ЭС, то проценты по кредиту могут быть понижены.
Какие требования существуют в США для иностранцев
Иностранцы, решившие переехать в США по визе или грин-карте, или получившие вид на жительство, могут рассчитывать на следующие условия ипотеки:
- Годовой банковский процент: от 5 до 9%.
- Первый взнос: от 10 до 40% (в некоторых случаях — до 50%). Для сравнения: граждане США могут вносить от 3% стоимости жилья.
- Срок кредитования — до 15 — 30 лет.
- Размер кредита: 100 — 150 тыс. $.
- Возраст заёмщика: от 25 до 75 лет.
- наличие основание для переезда (виза/грин-карта/вид на жительство);
- рекомендательные письма от банков Европы, в том числе и РФ;
- страховка имущества от стихийных бедствий и других форс-мажорных обстоятельств;
- наличие карты социального страхования;
- открытие счета в банке с суммой достаточной на покрытие платежей минимум на год;
- уплата комиссии за банковское обслуживание кредита.
Некоторые банки ещё более ужесточают требования:
- выдают кредит, если годовой доход заёмщика не менее четверти стоимости квартиры;
- иногда могут потребовать произвести платежи наперед за 3 мес.
Условия для иностранцев, если их сравнить с условиями для граждан, невыгодные (впечатление, что приезжих хотят ободрать как липку и предварительно прощупывают рынок той страны, откуда они приехали, чтобы жизнь мёдом не казалась). Однако можно и в США найти условия чуть получше, чем в большинстве банков. Но нельзя забывать, что практически все оказываемые услуги здесь платные.
Есть специальная программа для иностранцев, по которой можно взять кредит на 30 лет с фиксированной ставкой первые пять лет в размере 5%.
Более менее приемлемые условия для иммигрантов созданы в Bank of America:
- Процентная ставка по ипотеке — от 5,7 до 6,5%.
- Начальный взнос от 10% (до 40% включительно).
- Комиссия за услуги — 3% от стоимости жилья.
Своеобразным поощрением для иммигрантов в США считается получение вида на жительство, если стоимость купленной недвижимости не менее 0,5 млн. (приманка для миллионеров).
Как оформить ипотеку в США
Вначале нужно подготовить документы. Перечень необходимых документов:
- заявление в форме анкеты;
- загранпаспорт;
- справка о доходах заемщика за прошедшие последние три года;
- номер карточки соцстрахования;
- хотя бы одна рекомендация (но лучше две) от банков с подтверждением надежности;
- банковская выписка о текущем состоянии счета и операциях на нем;
- копия договора о покупке-продаже недвижимости;
- сведения из БКИ о кредитной истории (берётся у себя на родине, если заём в американском банке предоставляется впервые, или в США, если ранее заемщик уже брал там кредит);
- справка об уплате налогов (если лицо — не резидент США, то нужно взять её в стране, где заемщик платит налоги, то есть является резидентом).
Подача документов для ипотеки
Есть разные варианты подачи документов. Каждый из них отличается по цене, что отражается на общей стоимости ипотеки.
От заемщика требуется только паспорт и виза (грин-карта, вид на жительство). Все остальные документы соберёт за него риэлтор, необходимо только оформить доверенность на его имя в американском консульстве.
- не нужно лично тратить своё время на сбор документов, перевод их на английский язык;
- можно оформить ипотеку, находясь у себя на родине (договор подписывается прямо в консульстве);
- выбор квартиры также можно получить риэлтору.
Минус — большие переплаты по ипотеке:
- Ставка по такой ипотеке может доходить до 8% и даже больше.
- Комиссия банка — до 10%.
- Начальная сумма зависит от суммы кредита:
- если она не выше 1 млн., то первый взнос — от 10%;
- при сумме, превышающей 1 млн $, размер начального взноса — от 20%.
Заемщик собирает документы сам, а заключение договора в США поручает риэлтору:
- процентная ставка устанавливается от 5%;
- сумма начального взноса — от 20 до 30%;
- комиссия банка от 3 до 5%.
Сбор документов, перевод их на английский язык и заключение договора самостоятельные, личное присутствие заемщика в банке необходимо.
На этих условиях можно самостоятельно найти наиболее оптимальный вариант:
- с низкой ставкой до 5%;
- небольшими комиссионными 3%;
- возможностью досрочного погашения ипотеки уже через полгода после взятия кредита.
Единственный минус — может потребовать большой начальный взнос от 30%.
Последовательность действий при поисках квартиры и оформлении ипотеки
Вначале необходимо найти подходящую квартиру (в США это делается в основном через риэлтора), устраивающую по цене, планировке и местоположению. (Внимание: слишком дешевая по цене квартира в США может оказаться в неблагополучном районе, где проживают в основном афроамериканцы). Чтобы не взять «кота в мешке», не полагайтесь на одни лишь фото в рекламе брокера, а съездите и посмотрите квартиру.
- Убедившись, что квартира вас устраивает, заключите предварительный договор с продавцом.
- Откройте трастовый счёт в банке международного значения.
- Закажите и получите необходимые справки из перечня документов выше.
- Затем подайте документы в выбранную кредитную организацию. Время рассмотрения заявки — от одного месяца до двух.
- После того как заявка одобрена, заключается договор на ипотеку и вносится первый взнос.
- Банк выдаёт кредит, и далее вы подписываете договор с продавцом и рассчитываетесь с ним.
- Права собственника в большинстве штатов регистрируются в суде.
- Документы на квартиру передаются в банк, и оформляется залоговая закладная.
Покупка квартиры в США в ипотеку удаленно
Если квартира в США покупается удаленно, можно воспользоваться услугами титульной компании или адвоката:
- на их счета вначале переводятся деньги в размере 5% от стоимости жилья;
- получив гонорар, титульная компания или адвокат от вашего имени проводит сделку купли-продажи и заключает кредитный договор с банком, а затем высылает документы покупателю;
- в консульстве ставится подпись заемщика в договоре и залоговом документе, и пакет отсылается обратно.
Дополнительные расходы и ежемесячный платёж
Ипотека в США дешевле только в плане процентной ставки, но ряд дополнительных плат могут свести эту выгоду на нет и даже сделать её отрицательной:
- Так, на страхование понадобится от 1% до 3%.
- Комиссионные банку — от 3% до 10%.
- Оценка недвижимости — от 250 до 500 $ в самом начале, а в дальнейшем банки могут проводить повторные оценки по цене 150 $ в год.
- Работа с документами — 400 $.
С учетом высокой стоимости жилья дополнительные траты на оформление ипотеки в США могут быть довольно большими.
Ежемесячный платёж по ипотеке США может достигать 1000 $ и больше. Все зависит от того, жилье какой стоимости вы приобретаете и на какой срок оформлен кредит.
Заключение
При ближайшем рассмотрении ипотека в Америке оказалась вовсе не такой уж дешевой для иностранцев:
- Дороговизну ипотеки повышают плавающая процентная ставка, страхование, большие комиссии за банковские услуги.
- К существенному увеличению стоимости ипотечного жилья приводят услуги риэлторов, адвокатов, титульных компаний.
- Ипотека в США больше подходит и комфортна для состоятельных иностранцев.
- Иммигрантам с небольшими доходами она может оказаться не по карману.
Альтернативой в этом случае может быть процесс адаптации и поиска работы, аренда жилья, получения вида на жительства, а затем и гражданства, дающего право на участие в социальных ипотечных программах.
Ипотечные ставки в США являются одними из самых низких в мире — от 3% до 7%. На размер ставки влияет состояние экономики, политические изменения и другие факторы. В период с 2016 по 2017 годы ставка выросла на 0,7% в связи с выборами президента и составила 4,5 %. Повышение считается значительным, но количество заявок по ипотеке весной 2017 года достигло рекордных значений. Американцы опасаются дальнейшего роста. В России ипотечная ставка в последние два года колеблется между 10-12%. С окончанием программы «Ипотека с государственной поддержкой» некоторые банки снизили минимальную ставку до 9%.
Разброс цен на недвижимость очень велик: в США он составляет от 35 до 900 тыс. долларов за недвижимость классов «эконом» и «комфорт». Как и в России, на цену влияет местоположение, инфраструктура города, метраж, количество спален и другие факторы. Например, во Флориде скромная квартира площадью 34 кв. м стоит 345 тыс. долларов (по данным агентства Tranio). В Нью-Джерси за эти деньги можно купить виллу с тремя спальнями площадью 82 кв. м. В Санкт-Петербурге минимальная цена квартиры-студии в новостройке — 1,45 млн рублей, средняя цена «двушки» 4,3 млн рублей.
Для того, чтобы сравнить цены на квартиры в Санкт-Петербурге, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром. Вы можете указать расширенные параметры поиска для сравнения стоимости жилья с различными характеристиками.
Треть жителей США не знают сумму платежа по ипотеке
Если в России ставка по ипотеке почти всегда фиксирована, то в США популярны программы с «плавающими» процентами. Недавно аналитическое агентство Bankrate провело исследование ипотечного рынка США и выяснило, что до 30% американцев не знают сколько они платят по ипотечному кредиту каждый месяц. Все потому, что они выбрали программу с «плавающей» ставкой. Процент кредитования здесь ниже — в пределах 3%, но банк оставляет за собой право поднимать ставку несколько раз за период выплаты. Такой программой пользуются заемщики, которые уверены, что смогут вернуть займ на жилье досрочно.
Чтобы стать ипотечным заемщиком, необязательно быть гражданином США, достаточно иметь визу и проработать в этой стране не менее трех лет на одном месте. Но гражданам доверия больше — вступительный взнос для них может составлять всего 3%, тогда как с иностранцев спрашивают от 10 до 30% от общей стоимости. Банки отдают предпочтение кандидатам, чей годовой доход составляет не менее 25% от стоимости приобретаемого жилья, но это необязательное условие. Многие кредитные организации предпочитают брать ежемесячный платеж за 2-3 периода вперед, чтобы еще раз убедиться в благонадежности заемщика.
Документов больше, срок рассмотрения дольше
Список документов на ипотеку в США гораздо больше, чем в России. Поэтому их рассмотрение и одобрение заявки составляет от 4 до 8 недель. Перечень бумаг включает:
- номер страховки;
- кредитную историю за два года;
- рекомендательное письмо из банка;
- справку о зарплате за три года;
- выписку с вашего счета;
- квитанции об уплате налогов.
Также потребуется положительное заключение аудитора о недвижимости, которую вы хотите приобрести. Расходы на оформление кредита составляют от 4 до 7 тыс. долларов.
Русскую ипотеку легче взять, американскую — проще вернуть
Взять ипотеку в США можно, даже если вы не являетесь ее налоговым резидентом. Потребуются такие же документы — рекомендательное письмо от банка (российского), квитанции об уплате налогов (в России). Скорее всего, ипотечный банк предложит вам удвоенную ставку (от 8%), чтобы застраховать свои риски. Приятный бонус — покупка жилья стоимостью от 500 тыс. долларов дает право на получение ВНЖ.
В нашей стране оформить кредит на жилье проще — некоторым банкам достаточно двух документов для рассмотрения заявки. Но высокие ипотечные ставки делают кредит доступным только для 22% платежеспособного населения (по данным «Газета.ру»). В США банк более тщательно отбирает кандидатов на предоставление ипотеки, но одобренным покупателям предоставляет до 97% стоимости жилья и обеспечивает комфортные условия возврата.
Как купить жилье в Италии: цены, места, оформление сделки
В 2015 году россияне вошли в тройку лидеров среди иностранцев-покупателей жилья в Италии. Причиной интереса стало заметное падение цен, достигавшее в то время 40%. Больше всего предложений сосредоточено в курортном городе Сан-Ремо.
Особенности национального жилья: как относятся к недвижимости россияне, европейцы и американцы
По данным Европейского центрального банка, россияне оказались самыми богатыми собственниками. У 32,3% наших соотечественников есть не только основное жилье, но и другие объекты недвижимости.
В какой стране купить квартиру, чтобы разбогатеть на ее продаже
В 2017 году жилье начнет дорожать в Испании, Болгарии и США. Если купить там квартиру или дом в этом году, уже в следующем можно заработать на перепродаже.
Недвижимость без права пользования: почему покупать квартиру, в которой нельзя жить, выгодно. Заграничный опыт
Все, что вы хотели знать о сделках купли-продажи недвижимости без права пользования: как они проводятся в других странах, почему не проводятся у нас. В чем выгоды такого приобретения, если жить в своей квартире нельзя десятилетиями? Разберемся.
Ипотека для пенсионеров: условия, льготы, особенности
Пенсионеры — полноправные участники ипотечных программ. Но у банковских продуктов, предлагаемых в помощь пожилым людям при покупке недвижимости, есть своя специфика.
Ипотека без первоначального взноса — маркетинговый ход или реальность?
Ряд банков привлекает заемщиков перспективой получения ипотеки без первоначального взноса. На деле оказывается, что под заманчивым обещанием скрываются программы с дополнительным кредитованием, привлечением субсидий, залогов либо материнского капитала.
США – страна с выгодным ипотечным кредитованием, как для самих американцев, так и для иностранных граждан. Невысокие проценты, лояльное отношение к потенциальным клиентам и развитость экономики страны являются факторами, определяющими высокий спрос на ипотеку. Рассмотрим подробнее, какие особенности имеет ипотека в США и на каких условиях ее могут оформить россияне.
Особенности ипотечного кредитования в США
Ипотечное кредитование в США имеют свои нюансы и ограничения в сравнении с российскими. К ключевым особенностям ипотеки здесь можно отнести:
- Лояльное отношение абсолютного большинства банков к заемщикам (особенно к гражданам США).
В Америке действует программа стимулирования строительства жилой недвижимости и увеличения объемов ипотечного кредитования. Поэтому кредитные учреждения часто идут навстречу клиентам при рассмотрении заявок и выдают займы как на покупку готового, так и на покупку строящегося жилья.
- Предоставление ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.
Предлагаемые американскими банками программы ипотеки в своем большинстве выдаются под плавающие проценты, величина которых меняется в зависимости от качества исполнения заемщиков своих обязательств. Это позволяет банкам увеличивать свои доходы, а для клиентов имеет определенные минусы, среди которых постоянно изменяющийся размер ежемесячного платежа.
- Учет не только официального дохода потенциального заемщика, но и личных сбережений.
Все банки в США при рассмотрении кредитной заявки принимают во внимание не только его официальную заработную плату, но и дополнительные доходы, а также пенсионные и банковские накопления, вложения в ценные бумаги и т.д.
Важно! Банковский сектор США отличается высокой конкуренцией, что способствует предложению клиентам минимальных процентных ставок и повсеместной распространенности ипотеки.
Какие существуют ипотечные программы и банки
Для решения жилищного вопроса и улучшения текущих условий жизни потенциальным заемщикам предлагается целый спектр ипотечных программ, каждая из которых направлена на определенную категорию клиентов и имеет уникальные условия.
В настоящее время в Америке получить ипотеку можно с помощью следующих программ:
- ипотека для поддержки малообеспеченного населения и строительных компаний (The Homeownership Pool) – действует в штате Флорида и позволяет лицам с невысокими доходами получить льготный кредит на приобретение жилья из установленного перечня;
- программа поддержки пенсионеров (Home Equity Conversion) – обратная, необслуживаемая ипотека, с помощью которой пенсионеры могут получить пожизненный займ под залог имеющейся недвижимости с сохранением права собственности;
- ипотека для жертв катастроф (Mortgage Insurance for disaster victims section) – программа, которой могут воспользоваться любой человек, чей дом был разрушен в результате стихийного бедствия или иной катастрофы;
- программа ипотеки для клиентов, использующих в домах энергосберегающие устройства (Rehabilitation Mortgage Insurance) – такой кредит выдается на льготных условиях и под низкие проценты;
- программа рефинансирования.
Среди банков, выдающих ипотечные займы, можно отметить Bank of America, JPMorgan Chase, Wells Fargo, First Republic Bank, City National Bank, The Bank of New York Mellon и другие.
Для россиян и других иностранцев
Гражданам иностранных государств, включая россиян, получить ипотеку в США довольно непросто. Связано это с политикой поддержки американскими властями и коммерческими структурами, прежде всего, своего населения и общего недоверия к нерезидентам.
Однако окончательного запрета на выдачу ипотечных ссуд для иностранцев здесь нет. Сделать это можно, но с определенными трудностями и ограничениями со стороны банков.
Гражданин РФ сможет рассчитывать на оформление ипотеки в США при наличии следующих факторов, увеличивающих вероятность одобрения заявки:
- наличия доверительного письма от крупного европейского банка, который сможет подтвердить репутацию и надежность клиента;
- единовременной оплаты не менее 30-40% от рыночной стоимости приобретаемого дома/квартиры;
- увеличении процентов (ставка в США для иностранцев будет существенно выше, чем для своих граждан).
Некоторые банки предлагают специальные ипотечные продукты для иностранцев, предусматривающие выдачу заемных средств сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой на начальный период кредитования (обычно 5 лет).
Процентная ставка в США
Местному населению кредитные учреждения предлагают ипотеку под 3,5 – 7% в год. Для иностранцев ставки будут выше в целях минимизации возможных рисков невозврата долга и возвращения заемщика на родину.
В среднем, россиянин сможет рассчитывать на получение ипотечного займа с процентной ставкой не менее 5% годовых. Некоторые банки кредитуют российских граждан и других иностранцев под 8-9% в год.
Окончательная процентная ставка будет озвучена конкретному клиенту после изучения предоставленных документов и его платежеспособности.
Крупнейший банк страны Bank of America кредитует граждан США под 3,75 – 4,4% в год (ставка будет зависеть от вида процента (плавающий или фиксированный) и срока кредитования. Для иностранцев данный диапазон увеличится примерно на 2 п.п. и составит около 5,75 – 6,4%.
Внимание! Банки США рассматривают каждую ипотечную заявку в индивидуальном порядке, предлагая каждому клиенту уникальные условия и ставки.
Условия получения ипотеки
Средняя величина ипотечных кредитов для иностранных граждан сегодня составляет около 100-150 тысяч долларов. Каждый оформляет займ соразмерно своим доходам.
Обязательно потребуется оплатить первый взнос, размер которого в среднем равен 40% от стоимости жилья. Некоторые банки запрашивают 30%, другие – не менее 50%. Все зависит от самого заемщика, его кредитоспособности и финансовой репутации.
Что касается срока кредитования, то здесь клиент может выбрать подходящий ему период погашения задолженности – от 15 до 30 лет. В большинстве заемщики стараются оформить займ на максимальный срок с целью снижения величины ежемесячного платежа. Короткие сроки практически не распространены, так как снижают доходы банков.
Обязательным условием выдачи ипотечного кредита в Америке является приобретение страховки от непредвиденных ситуаций и стихийных бедствий, включая пожары, наводнения, взрывы и т.д.
Досрочное погашение разрешено без каких-либо штрафных санкций.
Иностранец, подающий заявку на оформление ипотеки, должен соответствовать следующим требованиям:
- возрастной ценз – от 25 до 75 лет;
- наличие карты social securities;
- наличие рабочей визы/грин-карты или вида на жительство;
- отсутствие негативной кредитной истории;
- наличие действующего банковского счета в США с размещением на нем суммы, равной не менее 12 ежемесячным платежам по ипотечному займу.
Помимо обозначенных выше условий выдачи ипотеки важно упомянуть о необходимости уплаты комиссии банку в размере 3% от суммы кредита за оказание услуг. Конкретную сумму вместе с 12-ти кратным ежемесячным платежом и первоначальным взносом необходимо перевести на свой счет в банке.
Необходимый пакет документов
Для оформления ипотеки в США понадобятся следующие бумаги:
- Действующий загранпаспорт (+копия).
- Заполненная анкета-заявление.
- Документ, подтверждающий право пребывания в США (грин-карта или рабочая виза).
- Номер карты социального страхования.
- Справка с работы о доходах за последние 3 года.
- Банковская выписка с отражением движения средств по счету.
- Рекомендательное письмо из любого крупного банка (если есть возможность получить).
- Копия договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
- Письмо из НБКИ о качестве кредитной истории.
Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом.
Если потенциальный заемщик предоставит рекомендательное письмо из крупного банка, то банк в США смягчит к нему требования и существенно снизит сроки рассмотрения заявления.
Оформление ипотеки по шагам
Процесс получения ипотеки российскими гражданами в Америке включают следующие этапы:
- Поиск подходящего объекта недвижимости (с помощью частных объявлений или посредников).
- Подготовка комплекта документов.
- Открытие счета и его пополнение.
- Анализ банковских программ и предложений (с помощью банковского консультанта и ипотечного калькулятора важно сделать предварительные расчеты и выбрать наиболее выгодный вариант).
- Заключение предварительного договора купли-продажи (в нем обязательно нужно указать предельный срок получения окончательной суммы продавцом).
- Подача документов и кредитной заявки в выбранный банк.
- Заключение договора об ипотеке и юридическое оформление сделки.
В дополнительные расходы необходимо будет заложить стоимость страховки (1-3% от суммы займа), комиссию банку (около 3%), плату за оценку недвижимости и мониторинг объекта недвижимости (около 150$ в год).
В среднем, американские банки рассматривают заявки на оформление ипотечных кредитов около одного месяца.
Ипотека в Америке доступна не только ее гражданам, но и россиянам, имеющим грин-карту или рабочую визу. Нерезидент сможет получить ипотеку на покупку готового или строящегося жилья под 5-9% годовых сроком на 15-30 лет с условием оплаты первоначального взноса не менее 30%. Окончательные условия кредитования зависят от кредитоспособности клиента, его репутации и запросов по самому займу.
Также вам будет интересно узнать, как оформляется ипотека в Германии и Испании для россиян.
Ждем ваших вопросов.
Просьба поделиться вашим опытом получения ипотеки в США. С какими трудностями столкнулись. Напишите ваш отзыв в комментариях.
Также всегда на связи наш ипотечный специалист, который поможет подготовить все документы для получения ипотеки за границей. Просто запишитесь на консультацию в специальной форме.
Просьба оценить пост и поставить лайк.
“>