Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Главная Кредиты Стоит ли сейчас покупать дом

Стоит ли сейчас покупать дом

0

Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.

Как обстоят дела на рынке недвижимости? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2020 году

Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.

Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.

Как обстояли дела с ценами на недвижимость? В то время, когда доллар стоил 30 рублей, средняя цена на 1-комнатную квартиру в среднем городе России была порядка 1,5 миллиона (не берутся во внимание Москва и Санкт-Петербург, так как это мегаполисы, в которых цена на недвижимость всегда была в 2-3 раза выше, чем в других городах РФ).

Читайте также:

Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.

Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.

С этой статьей читают:

Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.

Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:

  1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
  2. Какие в этом месте зарплаты;
  3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат;

Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:

Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет

Город Прирост населения за последние 10 лет
Москва 117%
Питер 116%
Новосибирск 114%
Екатеринбург 111%
Нижний Новгород 109%
Казань 107%
Омск 106%
Челябинск 105%
Самара 103%
Ростов-на-Дону 102%
Уфа 100%
Красноярск 99%
Пермь 96%
Воронеж 95%
Краснодар 94%
Волгоград 93%
Саратов 93%
Тольятти 92%
Ижевск 90%
Тюмень 89%
Ульяновск 89%
Барнаул 89%
Хабаровск 88%
Иркутск 88%
Владивосток 87%
Томск 86%
Махачкала 86%
Оренбург 86%
Новокузнецк 85%
Кемерово 84%
Астрахань 84%
Рязань 83%
Пенза 83%
Набережные Челны 82%
Липецк 82%
Киров 81%
Ярославль 80%

Данная таблица показывает, что:

  1. Эти города постоянно растут;
  2. Соответственно, растет количество предложений работы;
  3. Повышается цена на аренду;
  4. Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;

Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет. Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня. На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.

Это будет вам интересно:

Как отмечают владельцы недвижимости, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.

Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год

Что будет с ценами на жилье в 2020 году

На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.

К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.

Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же. Придется ждать, искать покупателей, надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.

Читайте также:  Какие банки есть в березниках

Риэлторы недвижимости отмечают параметр, как синдром обиженного покупателя. Как он проявляется. Многие люди, разочаровавшись в продаже квартиры за определенную сумму на некоторое время снимают объект с продажи. Перестают надеяться, что покупатель найдется и ждут лучших времен.

Тем самым, это показывает, что купив квартиру, можно столкнуться с ситуацией тупика, когда квартира вроде бы и есть, и вроде бы она стоит 1,5 миллиона, предположим (так как вы за неё отдали живые деньги).

Волнующие темы:

Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с другими продавцами квартир, риэлторами, застройщиками.

Чего ждать? Должен наступить благоприятный период, когда главным показателем ситуации на рынке недвижимости станут непременно:

  • Рост заработных плат;
  • Увеличение количества рабочих мест;
  • Когда будут открываться новые предприятия;
  • Строительство новых многоквартирных домов не будет замораживаться из-за отсутствия спроса на предлагаемые объекты недвижимости;

Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.

В связи с кризисом в российской экономике возникло много возможностей и рисков на еще недавно стабильных рынках. В этой статье подробно рассмотрим и проанализируем привлекательность приобретения загородной недвижимости в кризис, на примере Подмосковья.

Для начала рассмотрим цели покупки недвижимости за городом, их может быть несколько:

1. С целью переезда на ПМЖ

Это принцип живи и работай в городе как за городом. За последние годы россияне распробовали западный образ жизни. Можно проживать в загородных коттеджных поселках и ездить на работу в мегаполис. По времени это не очень затратно. Пробки, которые мешают нам в городе, действуют точно также при загородном проживании. Заторы появляются ближе к центру, поэтому не имеет значения откуда вы выехали, пробки все равно ждут Вас в центре.

Строительство инфраструктуры последних лет и развитие линий связи от мобильных до оптоволоконных помогут быть онлайн когда Вам это необходимо. Кроме этих выгод есть существенный плюс: ваша семья и дети живут в чистой экологии, при этом столичные блага находятся в шаговой доступности. И самое существенное — цены на загородную недвижимость зачастую ниже, чем на квартиры в загазованных насмерть районах Москвы.

2. Для отдыха

Иметь дачу или коттеджный домик для периодического отдыха — не только показатель статуса, это необходимо для здоровья и благополучия семьи.

Сейчас в столичном регионе доступна масса возможностей на любой вкус и кошелек. Идеальными являются коттеджные поселки и таунхаусы в непосредственной близости от Москвы. При выборе подобной недвижимости нужно обратить внимание на транспортную доступность и развитость коммуникаций, а также на наличие бытовых услуг в комплексном виде.

3. Инвестиции в недвижимость

Это один самых сложных вопросов. Здесь необходимо учесть ценность вложения во времени. Сейчас имеется великое множество возможностей купить дома и участки, цена которых снижена в связи с кризисными явлениями в экономике. Однако, здесь нужно учесть вид и ликвидность каждого варианта недвижимости.

Готовые дома или земельные участки под застройку имеют неплохую ценность и перспективы ее роста не смотря на кризис. Далее, в этой статье мы рассмотрим подробней связанные с этими проблемами вопросы.

Почему выгодно купить недвижимость за городом?

Пожалуй, самый больной вопрос для россиян, имеющих значительные сбережения, это возможность их сохранить, или, хотя бы, вложить так, чтобы минимизировать инфляционные потери.

Начиная с 2014 граждане РФ активно начали приобретать дорогостоящую бытовую технику и автомобили. Расчет здесь прост: реализовать сбережения пока они имеют какую-либо ценность. Но с точки зрения прагматики это очень не выгодно. Такие вещи стремительно устаревают, и в крайнем случае, при продаже такого актива можно получить только копейки по сниженной стоимости.

Что же делать? Как лучше сохранить сбережения? Пока что самым надежным и безопасным активом в России остаются инвестиции в недвижимость. Особенно если это вложения в загородную недвижимость рядом с крупными городами (напр. Москвой, Санкт-Петербургом). Почему именно в нее?

Во первых это рост стоимости. Проживание за городом приобретает все большую популярность и продажи коттеджей и земельных участков в Московской области, и не смотря на кризис, цены стабильно растут. Земля, еще недавно бывшая бросовой и ни кому не нужной уже активно застраивается. Застройщика не останавливают даже высокие расходы на мелиорацию. Болотистую землю можно осушить и благоустроить. Главное — близость поселка к столице, в этом случае окупятся любые расходы.

Во вторых, это престижно. Не зависимо от кризиса средний класс стремится к наиболее удобному проживанию. Тем более, что зачастую это обходится дешевле, чем покупка квартиры в городе. Вы получаете статус, преимущества и комфортную среду проживания для семьи и себя по невысокой цене.

Цена вопроса. Еще не так давно участки и дома во многих загородных коттеджных поселках стоили весьма не дорого. Они возросли в цене, когда этот вид проживания стал популярен и значительно вырос спрос.

Ошибочно полагать, что в связи с кризисом актуальность данной недвижимости на рынке снизилась. Средний класс и выше продолжают активно приобретать статусную и удобную недвижимость в Подмосковье.

Здесь корректно привести следующий интересный пример. После начала кризиса снизилось, а затем резко упало производство в РФ иномарок бюджетного и бизнес-класса. А вот сборка машин классом выше только выросла. Из этого следует естественный вывод, что вложения в вещи, имеющие такую ценность как недвижимость очень выгодны. Тем более, что коттедж или земля не имеют свойство устаревать, а значит падать в цене значительно медленней других объектов инвестиций.

Согласно экономической науке земля, тем более в пригороде мегаполиса — это не возобновляемый ресурс, а значит имеет непреходящую стоимость. Таким образом, пользуясь кризисом, можно приобрести недвижимость, которая будет стоить сравнительно недорого и будет только возрастать в цене с годами, независимо от экономических потрясений.

Виды инвестиций в загородную недвижимость

Для покупки доступны разные виды недвижимости: от участков до готовых благоустроенных коттеджей в поселках. Сейчас мы рассмотрим каждый вид недвижимости с его достоинствами и недостатками для жительства и инвестиций.

1) Покупка участков в строящихся поселках

Пожалуй, это один из самых выгодных видов вложений. Если сначала предлагаются вполне “ бюджетные” цены, то затем цены на дом за городом в таких поселках многократно возрастают. Это связано с маркетинговой политикой застройщика, которому важно запустить мощный старт продаж и с новизной предложения. Также имеет значение новое строительство коммуникаций.

Читайте также:  Как извлечь процент из суммы

Отстройка инфраструктуры в Подмосковье несмотря на кризис набирает обороты, В местах, где недавно можно было проехать только на внедорожнике, теперь находятся скоростные трассы. Естественно, стоимость недвижимости в таких местах резко возрастает.

2) Покупка участка в благоустроенных коттеджных поселках

Строительство загородного жилья на землях ИЖС активно ведется даже на значительном удалении от Москвы. В зависимости от удаления данное жилье может использоваться как место постоянного проживания (ПМЖ) или дача.

Цена таких объектов зависит от удаленности от МКАД и наличия и качества бытовых условий в поселке. Сейчас, в среднем, все управляющие компании в коттеджных поселках набрались опыта в оказании всех необходимых услуг: от вывоза мусора до обеспечения всех видов связи в стабильном виде.

3) Покупка таунхауса в Подмосковье

Это комбинированный вариант для людей, привыкших к жизни в многоквартирных домах. Несмотря на загородный формат и наличие отдельного входа, здесь присутствуют многие достоинства и недостатки многоэтажек. У вас будут всевозможные удобства, но, при этом, соседи будут находиться прямо через стену, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

4) Приобретение недвижимости на вторичном рынке

Речь идет о покупке загородного жилья от частных собственников. Несомненным плюсом такого подхода является экономия времени, так как приобретается уже готовая недвижимость от собственника в построенном и благоустроенном поселке.

Однако стоить это будет не так дешево. Плюсами здесь являются наличие удобств, а также известность местоположения, что облегчит его продажу в крайнем случае.

Какую недвижимость в Подмосковье нельзя покупать?

Ответ здесь один: не следует покупать недвижимость с неопределенным статусом. Дело в том, что в пригороде есть земли сельскохозяйственного назначения, а смена категории земель — это сложная, а зачастую невозможная процедура.

Проверьте с помощью кадастровой карты место, где собираетесь приобрести недвижимость. Иногда присутствуют полумошеннические варианты, когда начинается продажа участка или долевого участия, но на месте строительства нет разрешения на землепользование в целях ИЖС.

Мы изучили основные возможности с приобретением недвижимости в пригородах Москвы. Теперь можно сделать уверенный вывод, что подобные приобретения выгодны в плане комфорта, сохранения сбережений и инвестиций. Кризис в экономике дает нам возможность приобрести недвижимость дешевле, с тем, чтобы возможно, реализовать ее дороже.

В чем заключаются выгоды от инвестиций в загородную недвижимость?

На основании вышеизложенных данных понятно, что стоимость загородной недвижимости в Московской области будет неуклонно расти. Однако, может возникнуть вопрос о стабильности таких активов. Ведь можно просто приобрести квартиру в городе. Тут хотя бы ясно, что ее стоимость будет высока и не может критически снижатся не зависимо от колебаний в экономике.

Но на деле все обстоит совсем по другому. Недвижимость в городе подвержена большим рискам. Взять хотя бы нашумевшую программу реновации жилья в столице. Квартира во вполне прочном и благополучном доме в центре города может быть разменяна на весьма сомнительный вариант. И все это может отразится весьма негативно на стоимости недвижимости. Загородные варианты лишены этого существенного недостатка, ибо взоры сильных мира сего пока не выходят за пределы МКАД.

На нашем сайте можно воспользоваться удобной системой поиска с помощью фильтров и карты текущих предложений на рынке. Можно купить несколько соток земли совсем недорого, однако следует прикинуть расходы на постройку жилья. А можно узнать сколько стоит готовая недвижимость, а также посмотреть ее цены и фото. Если у Вас возникнут вопросы, просто оставьте заявку. Будем рады помочь сделать правильный выбор.

В самый разгар лета на рынке недвижимости ожидаются большие изменения. 1 июля 2019 года вступают в силу очередные поправки в Федеральный закон № 214 о долевом строительстве. Законодательные изменения обяжут застройщиков перейти на использование эскроу-счетов при взаимодействии с дольщиками и строить на заемные средства.

Что делать покупателям, которые как раз собрались заняться решением квартирного вопроса — выходить на сделку сейчас, дожидаться лета или уходить с рынка до осени? Об этом рассказали участники столичного рынка недвижимости.

«Покупку вторичного жилья лучше отложить на год»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Наиболее подходящее время для купли-продажи недвижимости — лето. На вторичном рынке жилья Старой Москвы сейчас наблюдается дефицит предложения в средних ценовых категориях, особенно в сегменте наиболее доступного жилья (стоимостью до 10 млн руб.). В условиях снижения реальных доходов населения и связанного с этим сокращения его платежеспособности именно такие лоты пользуются у покупателей наибольшим спросом. Но у нас есть основания полагать, что летом экспозиция пополнится и выбор квартир, в том числе более бюджетных и качественных, будет больше. К накоплению лотов в экспозиции приведет и снижение числа сделок на вторичке — на 15% в годовом выражении. Причина этого — наблюдаемое нами с конца 2018 года повышение ставок по ипотеке и ожидание покупателями их снижения. Если есть возможность отложить покупку жилья на год, то с точки зрения вариативности и доступности выбора это будет более правильное решение. Но не стоит откладывать покупку недвижимости даже до осени, если жилищный вопрос стоит крайне остро. Осень — это начало делового сезона на рынке недвижимости, люди стараются быстрее выходить на сделки. И если покупатель тянет с приобретением жилья, то он почти всегда оказывается в проигрыше, так как из-за возрастающей в этот период конкуренции может упустить привлекательные варианты.

«Проектов, строящихся по старым правилам, становится все меньше»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— На рынке недвижимости складываются все предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье, поэтому нет никакого смысла тянуть со сделкой. По итогам 2018 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента увеличилась на 7,5%. За первый квартал 2019-го цена «квадрата» повысилась еще на 2,2%. Несмотря на рост ставок по ипотеке, покупательская активность сохраняется на стабильно высоком уровне, что позволяет застройщикам регулярно пересматривать прайс. Так, девелоперы уже сегодня создают финансовый резерв для перехода на банковское финансирование с 1 июля 2019 года. С каждым месяцем проектов, которые смогут достраиваться по старым правилам, будет все меньше, а значит, жилье подорожает. К тому же еще один риск связан с возможным сокращением объемов строительства на котловане. Поскольку девелоперам придется строить на заемные средства, станет выгоднее выводить объекты в продажу как минимум в средней стадии готовности по более высоким ценам.

Читайте также:  Взять кредит в мкб рассчитать

«Сейчас можно найти бюджетную квартиру и оформить ипотеку на хороших условиях»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Сейчас хороший момент для приобретения нового жилья, еще можно успеть выбрать квартиру в рамках своего бюджета и оформить ипотеку на приемлемых условиях. Студии в Москве можно купить по цене от 2,8 млн руб., однокомнатные квартиры площадью от 41 кв. м — от 4,3 млн руб. (Зеленоград), а внутри МКАД — от 4,7 млн руб. Ипотечные заемщики также сегодня могут сэкономить, прежде всего выбирая квартиры в новостройках, аккредитованных своими зарплатными банками, — как правило, это позволяет снизить базовую ипотечную ставку на 0,1–0,3 п. п. А, например, участники зарплатного проекта Сбербанка также могут воспользоваться электронной регистрацией сделки и получить дополнительный дисконт ставки — еще минус 0,1%. Рынок сейчас постепенно перестраивается на работу по новым требованиям: ряд проектов введут продажи квартир только через эскроу-счета, что предположительно увеличит себестоимость квартир на 8–12%. Как это скажется на ценах в проектах, оставшихся на старой схеме, пока неизвестно, показательным будет третий квартал нынешнего года.

«Лучшее время — то, которое подходит покупателю»

Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль»:

— Лучшее время для покупки недвижимости — это время, подходящее для покупателя. В решении жилищного вопроса сначала стоит руководствоваться жизненной и финансовой ситуацией, личными обстоятельствами. Хотя, конечно, вопрос выбора и цены тоже играет свою роль. Как правило, осенью, на фоне традиционной активизации спроса, наиболее ликвидные объекты с наилучшим соотношением цены и потребительских характеристик с рынка вымываются крайне быстро, иногда не оставляя покупателю времени на принятие максимально взвешенного решения или на дополнительные просмотры. Также в сентябре мы, как правило, видим положительную динамику цен, вызванную оживлением спроса и вымыванием с рынка объектов. Так, в сентябре 2018 года рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке столицы составил 1,2%. Весной же покупатель может чувствовать себя более спокойно, уделяя выбору больше времени. Особенно это актуально для покупателей с альтернативой, которым в сентябре, на фоне быстрого сокращения предложения, не так-то и просто подобрать подходящие для всех участников альтернативной цепочки варианты.

«С приобретением новостройки лучше поспешить»

Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group:

— В решении жилищного вопроса лучше действовать здесь и сейчас, чем ждать неизвестности. Особенно в нашей стране, где постоянно меняется правовая среда и экономическая обстановка.

Основное событие, которое ожидается на рынке новостроек, — переход к проектному финансированию с 1 июля. По подсчетам Минстроя, новые требования не затронут 77% строящегося жилья в стране, то есть под эти проекты и дальше можно будет привлекать средства дольщиков напрямую. Но что если вы рассматриваете квартиру в одном из оставшихся 23% проектов? В этом случае должны быть готовы к повышению цен после 1 июля и даже к временным трудностям со строительством, если застройщик не сможет оперативно получить кредит. По нашим прогнозам, цены на такие объекты могут возрасти на 10–15%. Но и другим клиентам, как мне кажется, стоит поспешить. В первом квартале во многих проектах новостроек Москвы цены выросли на 2–3%, а в особо ликвидных — на 6–7%. Процесс будет продолжаться, ведь есть признаки ажиотажного спроса из-за реформы и повышения ипотечных ставок.

«Рост цен на новостройки провоцирует рост всего рынка в целом»

Сергей Тихонов, ведущий эксперт агентства недвижимости Century 21 Vesta:

— Впереди майские праздники, далее летние каникулы, когда активность рынка снижается. Людям, которые хотят решить вопрос с покупкой вторички до лета, самое время активизироваться и начать искать объекты, собственники которых желают быстро закрыть вопрос. Обычно эти продавцы готовы пойти навстречу, сделать скидку и уступить в цене.

Для покупки новостроек также наступает довольно удачный период. Застройщики предвкушают летние каникулы, активизируются и выпускают на рынок акционные предложения, делают скидки по ряду объектов.

Цены во второй половине лета могут подрасти еще на 5–7%, а до конца года — на 10%. Это связано с грядущими изменениями в законодательстве (214-ФЗ). На таком фоне спекуляция в сфере первичной недвижимости возрастет во второй половине года. Как правило, рост первички притягивает за собой и рост всего рынка в целом. Вывод можно сделать такой: лучше покупать сейчас, если есть возможность. В любом случае инвестиция, сделанная сейчас, будет выгодна в годовом срезе.

«Покупателю нужно успеть заключить сделку до второй волны роста цен»

Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ Идея»:

— Будет ли цена на первичном рынке расти дальше? Безусловно. Предстоит вторая волна роста — уже не информационная, как это было зимой, а связанная с реальным ростом издержек при переходе на эскроу-счета. И сейчас не самое благоприятное, но пока «теплое» время для совершения покупки. Ипотечная ставка еще стабильна, и, скорее всего, власти предпримут действия для ее снижения. Ждать ли снижения ставок — должен решать каждый. Однако именно сейчас еще можно успеть до второй волны роста цен и оформить ипотеку на понятных условиях. Поэтому моя рекомендация — покупать сейчас.

«Есть полтора года на покупку новостроек по старым правилам»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

— Не стоит паниковать в связи с переходом на новую модель схемы долевого строительства жилья. Безусловно, тот факт, что застройщики не будут иметь доступ к деньгам дольщиков до момента передачи квартир покупателям, приведет к росту цен. Но не забывайте, что часть проектов освобождаются от необходимости использовать эскроу-счета до полного их завершения. И таких объектов в столичном регионе — около 50%. Поэтому пока не достроят все жилые комплексы из «льготной» категории, система эскроу-счетов не заработает «на полную мощность». В результате у нас есть запас времени — год-полтора для приобретения квартир в новостройках по старым правилам и по более низким ценам, нежели в новых проектах. Но и после паниковать не надо. Рынок адаптируется, банки смогут накопить достаточные объемы фондирования, что позволит понизить традиционные ипотечные ставки до желаемых 8% и, возможно, компенсировать рост цен на первичном рынке. Да, покупка будет уже не так выгодна, как в 2018 году. Воспринимайте это как определенную плату за свою безопасность и гарантию того, что дом будет достроен и вы сможете переехать в свою новую квартиру.


finday

finansday.com - простой, но полезный сайт о вкладах, кредитах и инвестициях в городе Москве. В общем все, что касается финансов в 2016 и 2017, 2018 году.

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:

Комментарии

Adblock detector